۹ اسفند ۱۴۰۴، ۰۵:۳۲
بقای حق کسب و پیشه وراث مستأجر متوفی در مغازه اجارهای پیش از سال ۱۳۵۶ در برابر مالک جدید
پدرم در سال ۱۳۳۵ دکانی برای درودگری با اجارهنامه دادگاهی و پرداخت سرقفلی با رضایت مالک وقت اجاره کرد. پس از فوت ایشان در سال ۱۳۴۱، انحصار وراثت و مالیات بر ارث انجام شد و کرایه تا امروز به صندوق تودیع پرداخت میشود. اکنون مالک جدید تهدید به تخلیه میکند زیرا اجارهنامه به نام پدرم است و تجدید نکردهایم. آیا فرموده مالک جدید قانونی است؟
پاسخها (2)
۹ اسفند ۱۴۰۴، ۰۶:۳۲
خیر، طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، وراث مستأجر قائممقام وی هستند و تا زمانی که شغل پدر را ادامه میدهند و اجاره را میپردازند، دارای حق کسب و پیشه میباشند. مالک جدید بدون پرداخت حق کسب و پیشه به نرخ کارشناسی روز نمیتواند تخلیه کند. نیازی به تغییر نام اجارهنامه نیست و تهدید مالک جدید وجاهت قانونی ندارد.
۹ اسفند ۱۴۰۴، ۰۷:۳۲
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.