خیر، مالک جدید بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت نمی‌تواند ملک را تخلیه کند. از آنجا که قرارداد اجاره شما قبل از سال ۱۳۵۶ منعقد شده، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (ناظر بر قانون ۱۳۳۹) می‌باشد که حق کسب و پیشه و تجارت را برای مستأجر به رسمیت می‌شناسد.

مطابق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور و تبصره ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، قراردادهای اجاره اماکن تجاری قبل از ۱۳۷۶/۰۸/۰۱ تابع قانون سابق بوده و مستأجر حق کسب و پیشه دارد. تخلیه این اماکن صرفاً در موارد مصرح قانونی (مانند تعدی و تفریط، تغییر شغل بدون رضایت، انتقال به غیر بدون اذن) امکان‌پذیر است و در صورت تخلیه، مالک باید ارزش حق کسب و پیشه را پرداخت کند.