متخصصین برتر
۸ فروردین ۱۴۰۵، ۰۸:۰۳
الزام به تخلیه و خلع ید واحد تجاری متصرف مشاعات زیرزمین ساختمان
ساختمانی دارای سه واحد مسکونی با سند مجزا، یک طبقه همکف (پارکینگ) و یک طبقه زیرزمین که در پایانکار زیرزمین به عنوان مشاعات قید شده است. زمانی که مالک هر سه واحد یک نفر بود، زیرزمین را به واحد تجاری به عنوان انباری واگذار کرد. پس از فروش سه واحد به مالکان جدید، واحد تجاری زیرزمین را تخلیه نمیکند و ادعا میکند مشاعات (زیرزمین) را با قولنامه از مالک اول خریداری کرده است.
پاسخها (2)
۸ فروردین ۱۴۰۵، ۰۹:۰۳
اگر متصرف زیرزمین دارای اجارهنامه معتبر از مالک اول باشد، هر سه مالک جدید باید به صورت مشترک تقاضای تخلیه را بر اساس اجارهنامه تقدیم کنند. اگر اجارهنامهای وجود ندارد و متصرف ادعای خرید دارد، ادعای او وجاهت قانونی ندارد، زیرا مشاعات ساختمان قابل فروش مجزا از واحدها نیست و انتقال آن بیاعتبار است.
۸ فروردین ۱۴۰۵، ۱۱:۰۳
نکته مهم: قولنامهای که از مالک اول برای فروش مشاعات (زیرزمین) تنظیم شده، به دلیل عدم مالکیت مالک اول بر مشاعات به صورت مستقل، باطل است.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.