استفاده از مشاعات ساختمان بدون رأی اکثریت ساکنان بر خلاف ماده ۵ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن است. مشاعات شامل حیاط، راهروها، پشت‌بام، تأسیسات و سایر فضاهای مشترک مالکیت جمعی دارد و هیچ شخصی از جمله مدیر ساختمان حق ندارد بدون تصویب مجمع عمومی مالکان و اخذ رأی حداقل دو سوم آن‌ها، کاربری مشاعات را تغییر دهد یا آن را به شخص ثالث اجاره دهد. تغییر کاربری مشاعات از محل آرامش مسکونی به کارواش که منبع تولید سروصدا است، خارج از اختیارات مدیر مجتمع بوده و بر خلاف قانون تملک آپارتمان‌ها و ضوابط شهرداری است.

گام اول ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مدیر ساختمان و اداره‌کننده کارواش است. در اظهارنامه با استناد به ماده ۵ قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره‌های آن، خواستار توقف فعالیت کارواش در مشاعات و بازگرداندن وضع به حالت سابق ظرف مهلت معقول مثلاً ده روز شوید. اظهارنامه هم جنبه اخطار دارد و هم در مراحل بعدی دادرسی به عنوان سند اثبات حسن نیت شما استفاده می‌شود.