متخصصین برتر
۱۲ اسفند ۱۴۰۴، ۰۶:۱۰
کاشت نهال و گل در زمین دیگری بدون اجازه طبق ماده ۳۳ قانون مدنی
شخصی (همسایه) بدون اطلاع و رضایت بنده، چند نهال و گل کوچک در زمین من کاشته است. این شخص در جهاد کشاورزی کار میکند. آشنایان اعلام کردند که گلها را دور بریزم و هشدار دادند که پس از چند سال، وی ممکن است ادعای حقی در زمین کرده و مانع فروش زمین شود. آیا از لحاظ قانون شهرداری و دادگاه، چنین ادعایی پس از چند سال قابل پذیرش است و آیا قانونی وجود دارد که کاشتکننده نهال و گل در زمین دیگری را دارای حق کند؟
پاسخها (2)
۱۲ اسفند ۱۴۰۴، ۰۷:۱۰
خیر، چنین قانونی مبنی بر مالکیت یافتن بر زمین دیگری با کاشت نهال و گل وجود ندارد. ماده ۳۳ قانون مدنی به صراحت مقرر میدارد: «نماء و محصولی که از زمین حاصل میشود مال مالک زمین است چه به خودی خود روییده باشد یا به واسطه عملیات مالک، مگر اینکه نماء یا حاصل از اصله یا حبه غیر حاصل شده باشد که در این صورت درخت و محصول، مال صاحب اصله یا حبه خواهد بود اگر چه بدون رضای صاحب زمین کاشته شده باشد.» بنابراین طبق قاعده فقهی «الزرع ل
۱۲ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۱۰
زارع و لو کان غاصبا»، درخت و گل کاشته شده متعلق به کاشتکننده است، اما این امر هیچ حقی به مالکیت یا تصرف در زمین به او نمیدهد. کاشتکننده صرفاً مالک گیاهان کاشته شده است و مالک زمین میتواند تقاضای اجرتالمثل زمین را به دلیل تصرف بدون اجازه داشته باشد. همچنین مالک زمین میتواند با تقدیم دادخواست تصرف عدوانی به دادگاه، علیه متجاوز شکایت کند. نکته مهم اینکه مالک زمین نباید شخصاً اقدام به تخریب گلها و نهالها کند، زیرا این