۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۶:۱۷
خلع ید وراث متصرف در ملک موروثی و مطالبه اجرتالمثل به دلیل تصرف بدون اذن سایر شرکا و داشتن مسکن شخصی
پس از گذشت چند سال از فوت پدر و مادر، دو نفر از وراث که خود مسکن شخصی دارند همچنان در منزل پدری ساکن هستند. آنها میگویند تنها در صورتی خانه را تخلیه میکنند که سایر وراث سهمشان را بدهند یا ملک به فردی غیر از وراث فروخته شود. سایر وراث تمایلی به فروش ندارند و من نیز پول کافی برای خرید سهم آنها را ندارم. آیا میتوان این وراث را از خانه خارج کرد و از آنها اجاره ماهانه مطالبه نمود؟
پاسخها (2)
۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۷:۱۷
بله، میتوانید هم دعوای خلع ید و هم مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه وراث متصرف مطرح کنید.
۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۱۷
تصرف در مال مشاع (ملک موروثی) بدون اذن و رضایت سایر شرکا غیرقانونی است. از آنجا که این دو وارث دارای مسکن شخصی هستند، نیاز آنها به سکونت در ملک موروثی موجه نیست.
مراحل:
۱. دادخواست «خلع ید مشاعی» علیه وراث متصرف به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید.
۲. همزمان دادخواست «مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» از تاریخ تصرف (یا از تاریخ ابلاغ اظهارنامه) تا زمان تخلیه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
۳. اثبات کنید که سایر وراث (از جمله شما) راضی به تصرف انحصاری نبودهاند.
۴. برای فروش ملک: اگر ملک قابل افراز نباشد و توافق بر فروش نباشد، میتوانید دادخواست «فروش مال مشاع غیرقابل افراز» تقدیم کنید.
نکته: نمیتوانید هم اجرتالمثل و هم اجارهبها را همزمان مطالبه کنید. اجرتالمثل، عوض منافع ایام تصرف بدون اذن است.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.