قرارداد اجاره عقد لازم است و موجر بدون دلیل قانونی نمی‌تواند پیش از پایان مدت تخلیه کند. اما استثنایی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۶۳ وجود دارد.

بر اساس تبصره ۲ ماده ۸ این قانون: اگر مستأجر مورد اجاره را مرکز فساد قرار داده باشد، به محض ثبوت در دادگاه، به درخواست موجر تخلیه می‌شود. نکته مهم: صرف رابطه نامشروع کافی نیست. باید ثابت شود ملک به مرکز فساد تبدیل شده که اثبات آن دشوار است. با توجه به ۴ ماه باقی‌مانده، فرآیند دادرسی احتمالاً از این مدت طولانی‌تر خواهد بود. توصیه می‌شود با مستأجر برای ترک توافقی ملک مذاکره کنید یا صبر کنید قرارداد تمام شود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.