ویترین
متخصصان برتر
۲۶ آذر ۱۴۰۴، ۰۶:۱۸
اجرای حکم الزام به تنظیم سند اجاره پس از شش سال از صدور رأی
پدر در سال ۱۳۵۶ سرقفلی یک باب مغازه را خریداری کرده اما فقط یک قولنامه اجاره عادی (بدون ذکر سرقفلی) دریافت کرده است. در حدود سال ۱۳۹۴ حکم الزام به تنظیم سند اجاره صادر شده اما به دلیل تمایل به اثبات حق سرقفلی، به دفترخانه مراجعه نشده و برای اثبات سرقفلی دعوای جداگانهای مطرح شده که به دلیل فوت یکی از شهود و ناقص بودن مدارک، موفقیتآمیز نبوده است. اکنون شش سال از صدور رأی گذشته، پرسش این است که آیا میتوان بر اساس همان رأی سند اجاره را گرفت یا رأی منقضی شده است؟
پاسخها (2)
۲۶ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۱۸
رأی دادگاه منقضی نمیشود و تا ۲۰ سال از تاریخ صدور حکم قطعی، قابلیت اجرا دارد (ماده ۲ قانون اجرای احکام مدنی). بنابراین با گذشت ۶ سال، حکم همچنان معتبر است اما برای اجرا باید اقدام جدیدی انجام داد.
۲۶ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۱۸
نکته مهم: اگر در رأی قبلی به مالکیت مادامالعمر (سرقفلی) اشاره نشده، این رأی فقط برای اجارهنامه عادی معتبر است و برای اثبات سرقفلی نیاز به رأی جداگانه دارید.
مستندات قانونی: ماده ۲ قانون اجرای احکام مدنی، مواد ۱ و ۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.