۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۲۸
اعتبار توافق شفاهی افزایش اجاره و عدم امکان تحمیل مستأجر به موجر پس از پایان قرارداد
موجر هستم و واحدی را با قولنامه معمولی بدون شاهد در بنگاه اجاره دادم. در سال دوم به صورت زبانی (بدون پشتنویسی) کرایه و ودیعه جدید را توافق کردیم اما مستأجر ودیعه جدید را نداد. چند ماه است کرایه را به مبلغ جدید واریز کرده. آیا میتواند ادعا کند با همان کرایه قدیم توافق داشته؟ همچنین آیا قانونی وجود دارد که مستأجر بعد از پایان قرارداد بتواند با ۲۵ درصد افزایش خودسرانه بماند؟
پاسخها (2)
۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۹:۲۸
۱. واریز چندماهه اجاره به مبلغ جدید توسط مستأجر، قرینه قوی بر پذیرش ضمنی توافق شفاهی افزایش اجاره است و مستأجر نمیتواند بعداً ادعا کند با همان مبلغ قدیم توافق داشته است. با این حال، برای اثبات در دادگاه بهتر بود توافق کتبی میشد. اما در عمل، استمرار پرداخت با مبلغ جدید و عدم اعتراض نشاندهنده رضایت است.
۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۰:۲۸
۲. خیر، هیچ قانونی به مستأجر حق نمیدهد پس از پایان قرارداد با ۲۵ درصد افزایش خودسرانه در ملک بماند. پس از پایان مدت اجاره، مستأجر مکلف به تخلیه است. اگر موجر نیاز دارد، میتواند دادخواست تخلیه و اجرتالمثل ایام تصرف (تعیینشده توسط کارشناس) تقدیم کند.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.