آماگ

متخصصین برتر

۲ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۹:۲۹

معامله معارض در فروش زمین غیرمالکیتی با سند عادی و رسمی

سندی به شماره پلاک ۵۶۱ به ارث رسید. در سال ۱۳۸۷ حکم خلع ید از پلاک ۵۶۱ و عرصه سه خانه جمعاً ۲۰۰۰ متر صادر شد. طبق اظهارات شفاهی شهرداری و ریش‌سفیدان و عدم نقل‌وانتقال سند موروثی، گمان کردم زمین ۲۰۰۰۰ متری همسایه نیز متعلق به سند من است. ۴۰۰۰ متر از پلاک ثبتی ۵۶۱ موروثی و زمین ۲۰۰۰۰ متری همسایه را ابتدا با برگه عادی به شخصی فروختم و سپس همان ۴۰۰۰ متر را طی سند رسمی به شخص دیگری فروختم. آیا با توجه به این‌که مالک زمین ۲۰۰۰۰ متری نبوده‌ام، مرتکب معامله معارض شده‌ام؟

پاسخ‌ها (2)

۲ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۰:۲۹
خیر، اقدام شما مصداق «معامله معارض» به مفهوم حقوقی (ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک) نیست. برای تحقق معامله معارض شرایط زیر لازم است: ۱) مالکیت معامله‌کننده بر مبیع، ۲) انجام معامله با دو سند رسمی، ۳) عین معین بودن مورد معامله.
۲ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۱:۲۹
در خصوص زمین ۲۰۰۰۰ متری همسایه: شما هرگز مالک آن نبوده‌اید، بنابراین معامله معارض نسبت به آن زمین معنا ندارد. بلکه اقدام شما در فروش زمین غیر (۲۰۰۰۰ متری) به دو نفر، «فروش مال غیر» محسوب می‌شود که می‌تواند جنبه کیفری (کلاهبرداری) داشته باشد و مالک اصلی می‌تواند معامله را رد یا تنفیذ کند.