آماگ

ویترین

متخصصان برتر

۱۱ آبان ۱۴۰۴، ۱۰:۰۱

تقسیم ارث مغازه وقفی و مطالبه اجرت‌المثل از برادر متصرف پس از فوت پدر

برادرم حدود سی سال در مغازه‌ای به صورت انحصاری و تنها بدون پرداخت اجاره به کسب و کار مشغول بوده است. این مغازه با زمین وقفی است اما به نام پدرم است. پدرم چهار سال پیش فوت کرده است. برادرم در حال تهیه استشهادیه از کسبه است که بگوید او باعث شهرت و موفقیت این کتابفروشی شده است. آیا مغازه به او تعلق می‌گیرد یا بین همه وراث تقسیم می‌شود؟ آیا باید اجاره‌بهای پرداخت‌نشده را به ما بپردازد؟ هدف او از کسب امضا چیست و استشهادیه چقدر مؤثر است؟ چه اقدامی را در ابتدا توصیه می‌کنید؟

پاسخ‌ها (2)

۱۱ آبان ۱۴۰۴، ۱۱:۰۱
مغازه به نام پدر شما بوده و پس از فوت وی جزو ماترک محسوب شده و بین تمام وراث به نسبت سهم‌الارث قانونی تقسیم می‌شود. برادر شما حق انحصاری نسبت به آن ندارد. وی به دلیل استفاده سی ساله از مغازه بدون پرداخت اجاره، موظف به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به سایر وراث است. استشهادیه کسبه مبنی بر تلاش و شهرت‌بخشی برادر به کتابفروشی،
۱۱ آبان ۱۴۰۴، ۱۲:۰۱
تأثیری در مالکیت یا تقسیم ارث ندارد زیرا مالکیت مغازه به نام پدر بوده و طبق قانون به وراث منتقل می‌شود. استشهادیه صرفاً می‌تواند در ادعای حق کسب یا پیشه و تجارت (در صورت اثبات) مؤثر باشد که آن هم در املاک وقفی پیچیدگی خاص خود را دارد. توصیه می‌شود ابتدا دادخواست تقسیم ماترک و مطالبه اجرت‌المثل را به دادگاه عمومی حقوقی تق