پس از پایان مدت قرارداد اجاره، در صورتی که مستأجر ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند. شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی به دعاوی تخلیه پس از پایان مدت اجاره است. نخستین اقدام، واریز مبلغ رهن به صندوق شورای حل اختلاف می‌باشد تا مستأجر نتواند به بهانه عدم استرداد رهن از تخلیه خودداری کند. سپس مالک دادخواست صدور دستور تخلیه را تقدیم شورا می‌کند. شورا با بررسی قرارداد اجاره و احراز پایان مدت و عدم تمدید، دستور تخلیه صادر می‌نماید. در صورت خودداری مستأجر از اجرای دستور، اجرای احکام شورا ملک را تخلیه می‌کند. همچنین مالک می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان مدت اجاره را از مستأجر مطالبه کند. ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا مبنی بر اعلام پایان مدت و درخواست تخلیه، از ادله مؤثر در رسیدگی است.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.