متخصصین برتر
۳ فروردین ۱۴۰۵، ۰۵:۳۷
استرداد رهن و کمیسیون اجاره نامه ناقص با انصراف مستأجر پیش از تحویل
اجارهنامه ملکی به نام همسرم نوشته شد بدون حضور ایشان. من نصف مبلغ رهن و کمیسیون بنگاه را پرداخت کردم و به عنوان شاهد امضا نمودم. باقی مبلغ به زمان تحویل موکول شد که هنوز انجام نشده و همسرم نیز به عنوان مستأجر امضا نکرده است. همسرم پس از دیدن ملک از معامله منصرف شد و اجارهنامه را امضا نکرد. بنگاه کمیسیون را پس نمیدهد و موجر از استرداد رهن خودداری میکند. ملک همچنان در تصرف مستأجر قبلی است و اجارهنامه را نیز در اختیار ندارم.
پاسخها (2)
۳ فروردین ۱۴۰۵، ۰۶:۳۷
عقد اجاره زمانی منعقد میشود که ایجاب و قبول صورت گیرد و طرفین یا نمایندگان قانونی آنها قرارداد را امضا کنند. در این پرونده، مستأجر (همسر شما) اجارهنامه را امضا نکرده و ملک نیز تحویل نشده است، بنابراین عقد اجاره منعقد نشده و وجوه پرداختی (رهن و کمیسیون) باید مسترد شود. بنگاه املاک حق دریافت کمیسیون را ندارد
۳ فروردین ۱۴۰۵، ۰۸:۳۷
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.



