متخصصین برتر
۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۱۱
حقوق مستأجر در برابر مالک جدید پس از فروش ملک اجارهای
چهار سال است که مستأجر یک خانه هستم. سال اول قرارداد رسمی نوشتیم و سالهای بعد به صورت شفاهی تمدید میکردیم. امسال نیز به همین روال تمدید کردیم و سه ماه از قرارداد شفاهی جدید گذشته و سه ماه اجاره نیز واریز شده است. اکنون مالک قبلی خانه را فروخته و مالک جدید میگوید تا ده روز دیگر تخلیه کنم. آیا میتوانم تا پایان مدت قرارداد در خانه بمانم؟
پاسخها (2)
۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۰:۱۱
نکته مهم این است که مصوبات ستاد ملی کرونا در خصوص ممنوعیت تخلیه مستأجران، شامل موردی که ملک به دلایل موجه (مانند فروش) نیاز به تخلیه دارد نمیشود. بنابراین مالک جدید میتواند با مراجعه به مراجع قضایی برای تخلیه اقدام کند.
۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۱:۱۱
در صورت اثبات اجاره شفاهی میتوانید تا پایان مدت اجاره (سه ماه باقیمانده) در ملک بمانید. توصیه میشود اجارهبهای هر ماه را به حساب مالک جدید واریز کرده و رسید آن را نگه دارید تا تصرف قانونی شما محفوظ بماند.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.