۲۸ اسفند ۱۴۰۴، ۰۶:۵۸
فروش ملک کلنگی چهار واحدی با اسناد مستقل عدم امکان شکایت از خریدار و بنگاه به دلیل عدم الزام به خرید واحد باقیمانده
یک ملک کلنگی ۴ واحدی با اسناد مستقل. دو مالک واحدهای خود را بدون اطلاع دیگران در بنگاه فروختند. مالک سوم با تهاتر و نقدی معامله کرد. مالک چهارم به دلیل درمان فرزند از جریان دور ماند و خریدار پس از ۶ ماه قول و قرار لسانی، به تعهد خود عمل نکرده. واحدها تخلیه شده و ملک ناامن است.
پاسخها (2)
۲۸ اسفند ۱۴۰۴، ۰۷:۵۸
از آنجا که هر واحد دارای سند مستقل است، هر مالک میتواند مستقلاً سهم خود را بفروشد و نیازی به رضایت سایر مالکان نیست. بنگاه و خریدار با خرید از مالکان مایل به فروش، مرتکب تخلف نشدهاند و الزامی به خرید واحد مالک چهارم ندارند.
۲۸ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۵۸
مالک چهارم باید:
۱. از طریق بنگاه یا مستقیماً خریدار را برای خرید یا تعیین تکلیف نهایی مهلتدار اظهارنامه کند.
۲. در صورت عدم اقدام خریدار، واحد خود را به شخص دیگری بفروشد یا از طریق دادگاه برای تقسیر ملک (افراز یا فروش مال مشاع در صورت عدم تفکیک) اقدام کند.
۳. با توجه به تخلیه واحدها و ناامن شدن ملک، میتواند شکایت مزاحمت یا ورود به عنف علیه متصرفان غیرقانونی احتمالی طرح کند.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.