الزام شریک به ایفای تعهد یا رفع تصرف از ملک مشاع پس از نقض توافق نامه

دو نفر در یک ملک مشاع هستند. شریک اول بدون اطلاع شریک دوم، سه دانگ مغازه را فروخت. شریک دوم به دلیل رابطه نسبی رضایت داد در قبال دریافت ۵۰۰ میلیون تومان از حق مالکیت خود صرف‌نظر کند. قراردادی تنظیم شد که شریک دوم حق خود را ساقط و شریک اول متعهد به پرداخت ۵۰۰ میلیون در فرجه سه ماه شد. توافق‌نامه‌ای نیز تنظیم شد که اگر شریک اول پرداخت نکند، قرارداد باطل و شریک اول ملزم به رفع تصرف از سه دانگ و پرداخت اجرت‌المثل است. شریک اول پس از ده ماه نه پرداخت کرده و نه رفع تصرف نموده است. آیا شریک دوم می‌تواند دعوای تصرف عدوانی مطرح کند و چه اقدام قانونی دیگری می‌تواند انجام دهد؟