تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت ۵ ماه اجاره و نیاز موجر مبتلا به سرطان به واحد مسکونی

پدرم واحد مسکونی همکف را اجاره داده است. مستأجر از روز اول هیچ اجاره‌ای پرداخت نکرده و ۵ ماه می‌گذرد. مستأجر و فرزندانش فحش می‌دهند، در و دیوار را می‌کوبند و شب‌ها اذیت می‌کنند. پدرم به سرطان مبتلا بوده و روی ویلچر است و برای شیمی‌درمانی باید از ۲۰ پله بالا و پایین برود. می‌خواهیم مستأجر برود تا پدر را به همکف بیاوریم. قرارداد به نام زن مستأجر است که ماه آخر بارداری خود را می‌گذراند. مأمور اجرا ۱۰ روز مهلت داده ولی مستأجر نه پرداخت می‌کند و نه می‌رود. پول پیش نیز تمام شده و مستأجر بدهکار است. آیا دادگاه پول پیش را به مستأجر واریز می‌کند؟ چقدر طول می‌کشد تخلیه انجام شود؟