۰۵/۰۳/۰۴ ۰۷:۴۸
ادعای هبه بودن سهم زوجه از ملک مشاع و اثبات آن توسط زوج
چند سال پیش من و همسرم ملکی را به صورت سه دانگ سه دانگ از فروشنده خریداری و سند تک برگ به نام هر دو صادر شد. من چک حاصل از فروش آپارتمان خود را به همسرم دادم که مبلغ آن کمی کمتر از سه دانگ من بود و مابقی را همسرم پرداخت کرد. اکنون همسرم ادعا می‌کند سه دانگ من هبه بوده و می‌خواهد آن را پس بگیرد.
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۴ ۰۸:۴۸
همسر شما به عنوان مدعی باید اثبات کند که سه دانگ شما هبه بوده است. صرف ادعا کافی نیست و اصل بر صحت معامله و مالکیت شما بر اساس سند رسمی است. مشارکت مالی شما با چک شخصی، ادعای هبه را تضعیف می‌کند.
۰۵/۰۸/۱۹ ۲۳:۳۳
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، با توجه به اینکه ملک از ابتدا به صورت سه دانگ مشاع به نام شما و همسرتان خریداری و سند رسمی نیز به همین نسبت صادر شده، اصل بر مالکیت مستقل شما نسبت به سه دانگ ثبت‌شده به نامتان است. مطابق ماده ۷۹۵ قانون مدنی، هبه به معنای بخشش رایگان مال است؛ بنابراین همسرتان برای اثبات ادعای خود باید ثابت کند که سه دانگ به شما بخشیده شده، نه اینکه شما آن را با مشارکت مالی خریداری کرده‌اید. پرداخت چک حاصل از فروش آپارتمان شخصی شما، دلیل مهمی بر مشارکت در پرداخت ثمن معامله است. حتی اگر مبلغ چک کمتر از ارزش سه دانگ باشد، این اختلاف به‌خودی‌خود دلیل هبه محسوب نمی‌شود و پرداخت مابقی ثمن توسط همسرتان نیز لزوماً به معنای بخشش سهم شما نیست. مطابق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی، اثبات هبه بر عهده همسرتان است و صرف ادعا یا پرداخت مبلغ بیشتر برای اثبات آن کفایت نمی‌کند. بنابراین، شما می‌توانید با استناد به سند رسمی مالکیت، چک پرداختی و مدارک فروش آپارتمان قبلی، در برابر ادعای ایشان دفاع کنید. در نتیجه، تا زمانی که همسرتان وقوع هبه و شرایط قانونی رجوع از آن را اثبات نکند، حق قانونی برای بازپس‌گیری سه دانگ متعلق به شما نخواهد داشت.