۰۵/۰۳/۰۱ ۰۹:۰۸
صدور دستور تخلیه به دلیل نیاز شخصی موجر در دوران کرونا
ملکی را به مدت ۶ ماه به مستأجر اجاره دادم و دلیل قرارداد کوتاه‌مدت نیاز خودم به ملک پس از پایان مدت بود. اکنون مستأجر تخلیه نمی‌کند و به استناد مصوبه کرونا می‌گوید باید با ۲۰ درصد افزایش تمدید کنید. من در خانه فامیل ساکن شده‌ام. چگونه می‌توانم نیاز خود را اثبات کنم و شورا دستور تخلیه می‌دهد؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۱ ۱۲:۰۸
با اثبات نیاز شخصی (قرارداد اجاره فعلی، استشهادیه و اظهارنامه)، شورا ممکن است دستور تخلیه صادر کند. اما در دوران کرونا برخی شوراها از صدور دستور تخلیه خودداری می‌کردند. مدت زمان حدود ۱ تا ۳ ماه است.
۰۵/۰۸/۲۱ ۲۰:۰۷
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند اگر قرارداد اجاره شما شش‌ماهه بوده و مدت آن به پایان رسیده است، اصل بر این است که مستأجر باید ملک را تخلیه کند؛ اما در دوران اجرای مصوبات کرونا، صرف پایان مدت قرارداد برای تخلیه کافی نبود و در مواردی قراردادها به‌صورت قانونی تمدید می‌شدند. با این حال، نیاز واقعی موجر به ملک برای سکونت شخصی از مواردی است که می‌تواند مانع تمدید اجباری اجاره شود. بنابراین باید به مرجع قضایی ثابت کنید که ملک را برای سکونت خودتان لازم دارید و صرفاً قصد افزایش اجاره‌بها یا تخلیه مستأجر را ندارید. برای این منظور می‌توانید سند مالکیت، مدارک مربوط به سکونت فعلی در منزل بستگان، استشهادیه و شهادت اشخاص مطلع و سایر مدارکی را که ضرورت بازگشت شما به ملک را نشان می‌دهد ارائه کنید. پس از احراز شرایط قانونی و نیاز واقعی شما، امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد. توجه داشته باشید که سکونت در منزل فامیل به‌تنهایی اثبات‌کننده نیاز شخصی نیست و باید با سایر قرائن و مدارک همراه باشد. همچنین برای تعیین اینکه امکان صدور دستور تخلیه وجود دارد یا پرونده باید با رسیدگی قضایی و صدور حکم تخلیه پیگیری شود، تاریخ قرارداد و زمان پایان آن و مصوبه حاکم بر همان دوره اهمیت دارد.