ادعای حق ارتفاق عبور توسط همسایه و اثبات آن در برابر سند رسمی ملک

زمینی خریدم که سند نداشت و پس از یک سال موفق به اخذ سند رسمی شدم. ویلا ساختم با مجوز شهرداری و پایان کار. ۱۰ ماه پیش ملک را فروختم. یک سال پیش همسایه پشتی ادعا کرد باید مسیر عبور و مرور به باغش بدهم و دیوار من این مسیر را بسته است. در سند فقط قید شده باید جوی آب صحرایی بدهم که داده‌ام. همسایه می‌گوید باغش راه دیگری ندارد و از قدیم از کنار جوی آب رفت و آمد می‌شده و دو شاهد آورده است. جلسه دادگاه چند روز دیگر است.