۰۵/۰۳/۰۳ ۰۹:۴۵
اعتبار قرارداد اجاره بدون شاهد و راهکارهای پیشگیری از جعل امضا
قرارداد اجاره منزل مسکونی در بنگاه املاک در سال ۱۳۹۸ بدون حضور دو شاهد منعقد شده است. مشاور املاک مستنکف از تحویل نسخه مستاجر است. نگرانی از تبانی موجر و مشاور برای جعل امضای دو شاهد و اخذ دستور تخلیه وجود دارد. چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۳ ۱۰:۴۵
قرارداد بدون شاهد همچنان معتبر است اما اثبات آن دشوارتر است. مستاجر باید تأمین دلیل کند و از قرارداد عکس بگیرد. در صورت جعل امضا، شکایت کیفری ممکن است. مشاور املاک موظف به تحویل قرارداد است و از وی می‌توان در اتحادیه شکایت کرد.
۰۵/۰۳/۰۳ ۱۱:۴۵
قرارداد معتبر است. تامین دلیل کنید و از مشاور املاک برای تحویل قرارداد شکایت کنید.
۰۵/۰۸/۱۹ ۱۹:۴۷
سلام وقت بخیر
قرارداد اجاره سال ۱۳۹۸ بدون امضای دو شاهد، لزوماً باطل نیست؛ اما ممکن است از مزایای دستور تخلیه فوری موضوع ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ برخوردار نباشد.
اقدامات پیشگیرانه:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به مشاور املاک و درخواست تحویل نسخه قرارداد اجاره.
۲. ارسال اظهارنامه به موجر و اعلام اینکه قرارداد اولیه فاقد امضای شاهد بوده است.
۳. مراجعه به اتحادیه مشاوران املاک و ثبت شکایت از تحویل ندادن نسخه قرارداد.
۴. حفظ پیامک‌ها، رسیدهای پرداخت اجاره و سایر مدارک اثبات‌کننده قرارداد.
۵. در صورت جعل امضای شهود، طرح شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول و درخواست کارشناسی خط و امضا.
اگر موجر با ارائه قرارداد دست‌کاری‌شده درخواست دستور تخلیه کند، می‌توانید نسبت به اصالت سند اعتراض و اقدامات قانونی لازم را انجام دهید.