متخصصین برتر
۱۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۲۸
اعتراض به فروش پارکینگ با قولنامه مجعول توسط مدیر سابق ساختمان
سال ۱۴۰۱ مدیر سابق ساختمان پارکینگ مرا با قولنامه و در بنگاه به دیگری فروخت. من ۶ ماه نبودم و عمداً به من اطلاع ندادند. سال ۱۴۰۳ کلانتری برای تحویل پارکینگ آمد. قولنامه و استشهاد تصرف ۱۸ ساله خود را نشان دادم اما گفتند دیر اقدام کرده‌ام. چه کنم؟
پاسخ‌ها (4)
۲۱ شهریور ۱۴۰۵، ۲۰:۳۱
یکی از دلایل خرید واحد آپارتمان سنددار ...
سند از واجبات آپارتمان ها میباشد قسمت‌های اختصاصی هر واحد در سند مالکیت آن قید می‌شود.
اگر سند نداشته باشید کاری نمیتوانید انجام دهید
۲۴ شهریور ۱۴۰۵، ۲۱:۳۸
سلام آیا واحد آپارتمانی شما دارای سند مالکیت رسمی می باشد ؟
۲۸ شهریور ۱۴۰۵، ۱۹:۴۸
درود بر شما؛
صرف ادعای «دیر اقدام کردن» موجب سقوط حق مالک یا بی‌اعتباری اعتراض نیست؛ ابتدا باید وضعیت ثبتی پارکینگ، مفاد سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی، حدود اختیار مدیر سابق و اصالت قولنامه احراز شود. مدیر ساختمان اصولاً مالک پارکینگ متعلق به دیگری نیست تا بتواند آن را منتقل کند.
در فرض احراز جعل، حسب مورد طرح دعوای ابطال معامله و آثار ثبتی آن، رفع تصرف/خلع ید و مطالبه خسارات، همراه با شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول و در صورت تحقق شرایط، انتقال مال غیر قابل بررسی است. مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۰، ۳۱ و ۳۵ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت و مقررات قانون مجازات اسلامی و قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر حسب مورد قابل استناد است.
نکته تعیین‌کننده، تاریخ اطلاع واقعی شما از معامله و مستندات آن است؛ بنابراین استشهاد تصرف ۱۸ ساله، سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی، سوابق هیئت‌مدیره، دفتر بنگاه، اصل قولنامه و مشخصات خریدار باید فوراً بررسی و ادله جعل و عدم اختیار مدیر سابق مستندسازی شود. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳ نیز باید با توجه به تاریخ و وضعیت ثبتی ملک لحاظ شود.
پیش از هر اقدام، آیا پارکینگ در سند رسمی و صورت‌مجلس تفکیکی اختصاصاً به نام شماست و تاریخ دقیق اطلاع شما از قولنامه و هویت تنظیم‌کننده آن چه زمانی بوده است؟ پاسخ به همین دو موضوع، مسیر صحیح دعوای ابطال، تأمین دلیل و اقدام کیفری را مشخص می‌کند.