صورتجلسه مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر همدان (مورخ ۱۹ /۴ /۱۳۸۵)

صورتجلسه مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر همدان

مصوب ۱۳۸۵,۰۴,۱۹ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در هشتمین جلسه سال جاری در جلسه مورخ ۱۹ /۴ /۱۳۸۵ مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طـرح جامع شهر همدان، موضوع احداث بنا در باغات (موضوع مغایرت سوم اعلام شده توسط استان) را پیرو جلسه مورخ ۱۹ /۱۰ /۱۳۸۴ شورا و صورتجلسه مورخ ۱۴ /۴ /۱۳۸۵ کمیته فنی (پیوست۱) را مورد بررسی نهایی قرار داد و مقرر نمود:

مطابق دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری و رعایت ۱۰% سطح اشغال زمین نسبت به احداث بنا در باغـات واقـع در محـدوده جدید شهر با رعایت سایر ضوابط و مقررات اقدام گردد. پیوست ۱- کمیتة فنی شورای عالی بنابر تصمیم مورخ ۱۹ /۱۰ /۱۳۸۴ شورای عالی، ضوابط پیشنهادی استان همدان درخصوص احداث بنادر باغات (موضوع مغـایرت سـوم اعلام شده توسط استان) را طی ۴ جلسه بررسی نموده و پس از بازدید از شهر به شرح زیر به شورای عالی گزارش می نماید: ۱ - ضرورت توجه به باغات در کلیه شهرها اجتناب ناپذیر می باشد. لکن دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری با توجه به جمیع اطلاعات تهیه شـده واجرای آن الزام قانونی دارد. در صورت تأیید ضوابط پیشنهادی احداث بنادر باغات همدان که در جلسـات کمیتـه مـورد بررسـی قـرار گرفـت، بـه سرعت شاهد تهیه ضوابط از این دست برای سایر شهرهای کشور خواهیم بود که دستورالعمل ماده ۱۴ را کم رنگ و بی اثر می نماید. لذا باتوجـه بـه بازدید کمیتة فنی پیشنهاد می گردد ضوابط احداث بنادر همدان براساس دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری انجام پذیرد.

مطابق دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری و رعایت ۱۰% سطح اشغال زمین نسبت به احداث بنا در باغـات واقـع در محـدوده جدید شهر با رعایت سایر ضوابط و مقررات اقدام گردد. ۲ - با توجه به اینکه باغات موضوع مغایرت سوم اعلام شده توسط استان هیچ گونه عملکرد شهری نداشته و ضرورتی نیز بـر قرارگیـری ایـن باغـات درداخل محدودة شهری وجود ندارد. لذا کمیتة فنی بهترین اهرم قانونی ممکن برای حفظ کاربری این باغـات را خـروج ایـن اراضـی از محـدودة شـهرهمدان پیشنهاد می نماید. ۳ - اراضی شرکت تعاونی دادگستری به مساحت ۱۰ هکتار که در طرح به عنوان اراضی ذخیره و باغات بوده در جلسة مورخ ۳۰ /۵ /۱۳۸۴ کمیسیون مـاده پنج به مسکونی تغییر کاربری یافته و اجازة احداث بنا با ارتفاع حداکثر طبقات ۱۲ طبقه و سطح اشغال ۲۰ درصد صادر شده که این امر با ضـوابط ساخت و ساز طرح که تعداد طبقات را ۵ الی ۷ طبقه تعیین نموده است مغایرت دارد. لذا با عنایت به موارد مطروحه و نتایج بازدید به عمـل آمـده در کمیتة فنی پیشنهاد می نماید: الف - با توجه به حقوق مکتسبه تعاونی، کاربری ۳ هکتار از اراضی مورد بحث به شرط رعایت ضوابط ساخت و ساز پیش بینی شده در طرح شـورا به عنوان کاربری مسکونی تثبیت گردد. ب - بنای تاریخی موجود در بخشی از اراضی مورد نظر که در بازدید توسط نمایندگان سازمان میراث فرهنگی و گردشـگری مـورد شناسـایی قـرارگرفته و امور مربوط به ثبت آن نیز توسط سازمان میراث فرهنگی استان در دست اقدام می باشد، می بایستی با رعایت ضوابط و حـریم مربـوطبه آن حفظ گردد. ج - برای مابقی اراضی تعاونی دادگستری، ضوابط طرح شورا جاری شود. (موضوع بند ۳)