نظر مشورتی ۷/۹۸۳ مورخ ۱۳۷۰/۰۳/۲۶ اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص «وجود خیار فسخ در مدت عمر فروشنده در عقد بیع مدت دار محسوب و مشمول ماده (۳۹۹) قانون مدنى است».
رأی/نظر مصوب ۱۳۷۰/۰۳/۲۶
سؤال ـ سه دانگ یک باب خانه توسط زوج با حق خیار فسخ در طول عمر شوهر به زوجه فروخته شده است و لیکن بدون فسخ بیع زوج فوت می نماید و چون فاقد اولاد بوده خواهران زوج دادخواستی به خواسته بطلان معامله سه دانگ مشاع ملک علیه زوجه تقدیم و استدلال می کنند که شرط مذکور فاقد مدت بوده و حسب مقررات ماده (۴۰۱) قانون مدنی باطل است، آیا چنین شرطی مدت دار تلقی می شود یا بدون مدت؟
نظریه اداره حقوقی
چنانچه در عقد بیع، خیار فسخ در مدت عمر فروشنده شرط شود چون ابتدای شرط از زمان عقد بیع و انتهای آن موقع فوت فروشنده است، شرط مدت دار بوده و مشمول ماده (۳۹۹)(*) قانون مدنی است.
*-ماده ۳۹۹ - در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد.