درود بر شما؛ با توجه به سند تک‌برگ مشاعی، دعوای مناسب اصولاً «خلع ید مشاعی» علیه متصرفان است؛ نه افراز، تقسیم، فروش یا مزایده. مطابق رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ ـ ۱۳۸۳/۱۰/۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، خلع ید فرع بر مالکیت است و سند رسمی مشاعی شما از این جهت مبنای مناسبی است. نکته مهم این است که در ملک مشاع، حتی اگر فقط سهم مادرتان مطالبه شود، در صورت صدور حکم، مطابق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، از تمام ملک خلع ید می‌شود؛ سپس تصرفات تابع مقررات اشاعه خواهد بود و این حکم به معنای تحویل قطعه مفروز و معین از زمین به شما نیست. بنابراین اگر مقصود شما «خودِ سهم به‌صورت عینی و قطعه مشخص» است، صرف دعوای خلع ید آن نتیجه را ایجاد نمی‌کند و باید وضعیت افرازپذیری و حدود سهم، سوابق ثبتی و نحوه تصرف ورثه بررسی شود. نظریه مشورتی شماره ۹۵۰۲/۷ ـ ۱۳۸۵/۱۲/۱۴ نیز اجرای خلع ید به نفع مالک مشاعی را تأیید کرده است. راهکار دقیق، قبل از ثبت دادخواست، این است که مشخص شود: آیا ملک قابل افراز است؟ سند تک‌برگ دقیقاً به نام چه شخصی و با چه میزان سهم صادر شده؟ سایر ورثه چه میزان سهم دارند و تصرف هر یک در کدام قسمت است؟ پاسخ این سه موضوع تعیین می‌کند «خلع ید مشاعی» به‌تنهایی کافی است یا باید دعوای ثبتی/تقسیم نیز هم‌زمان یا مقدم بر آن بررسی شود. تنظیم خواسته بدون بررسی این موارد می‌تواند موجب صدور رأیی شود که عملاً شما را به سهم عینی موردنظر نرساند.