د، قاضی ابتدا تلاش می‌کند بین طرفین سازش ایجاد کند. اگر توافق حاصل نشود و دادگاه احراز کند که مدت اجاره به پایان رسیده و مستأجر دلیلی برای بقا در ملک ندارد، حکم تخلیه صادر می‌کند. پس از صدور حکم و قطعیت آن یعنی پس از سپری شدن مهلت واخواهی (۲۰ روز) و تجدیدنظر (۲۰ روز)، پرونده به اجرای احکام دادگستری ارسال شده و مأمور اجرا حکم تخلیه را عملی می‌کند. اگر به مهلت بیشتری برای تخلیه نیاز دارید، در جلسه دادگاه می‌توانید از قاضی درخواست مهلت مناسب برای تخلیه و جابجایی وسایل منزل خود کنید.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.