۱۳ آبان ۱۴۰۴، ۰۹:۵۳
تکلیف قانونی استرداد ودیعه به وراث مستاجر فوت شده قبل از پایان قرارداد
مستاجر من فوت شده و ۸ ماه از مدت قراردادش باقی است. پدر مستاجر طی بندی در قرارداد به دخترش اختیار دریافت ودیعه پس از انقضای مدت را داده است. من پول ودیعه را خرج کردهام و توانایی پرداخت ندارم. وراث اصرار به تخلیه قبل از انقضا دارند و میگویند دیگر اجاره نمیپردازند. در قرارداد قید شده هیچ یک از طرفین حق فسخ قبل از انقضا را ندارند. گواهی انحصار وراثت گرفته نشده و ۱۰ خواهر و برادر هستند. اجاره ماهانه ۲ میلیون تومان است.
پاسخها (2)
۱۳ آبان ۱۴۰۴، ۱۰:۵۳
تا پایان مدت قرارداد، اجاره به قوت خود باقی است و وراث (به عنوان قائممقام مستاجر فوتشده) مکلف به پرداخت اجارهبها تا پایان مدت هستند. شرط منع فسخ در قرارداد نیز معتبر است. تا زمانی که گواهی انحصار وراثت ارائه نشود، کلیه وراث به صورت مشاع در حقوق و تعهدات قرارداد سهیم هستند و موجر برای پرداخت ودیعه باید منتظر اخذ گواهی انحصار وراثت باشد. پس از پایان مدت قرارداد، برای استرداد ودیعه به وراث، بهتر است صورتجلسهای با امضای
۱۳ آبان ۱۴۰۴، ۱۱:۵۳
تمام وراث (یا وکیل قانونی آنان) تنظیم شود تا در آینده ادعایی علیه شما مطرح نشود. بند قرارداد مبنی بر تحویل ودیعه به دختر، پس از اثبات این که وی از سوی سایر وراث وکالت دارد یا با رضایت آنان است، قابل اجراست. در غیر این صورت، باید به تمام وراث به نسبت سهمالارث پرداخت کنید. اگر توانایی پرداخت یکجای ودیعه را ندارید، میتوانید با وراث برای پرداخت اقساطی توافق کنید. وراث نمیتوانند یکطرفه فسخ کرده و تخلیه زودهنگام بخواهند.