۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۷:۳۴
بازیابی سرقفلی و زمین مغازه پس از فروش مال غیر توسط خریدار اول
در سال ۱۳۷۳ سرقفلی دو مغازه به متراژ ۱۴۰ متر از پدرم خریدم. شش ماه بعد پدرم زمین آن مغازهها به مساحت ۷۰ متر را به من هبه کرد. پدرم کمتر از یک سال بعد فوت کرد. هفت سال پس از فوت پدر، ورثه ملک را به فردی فروختند. در قرارداد قید شد که قسمت مغازهها و سرقفلی فروخته نمیشود. خریدار با وکالت محضری کل ملک را به نام خود ثبت کرد. مدارکم گم شد. اکنون مدارک پس از سالها پیدا شده اما خریدار اول ملک را به شخص دوم فروخته که در تصرف است. چه اقداماتی میتوانم انجام دهم؟
پاسخها (2)
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۸:۳۴
با توجه به اینکه مدارک خرید سرقفلی و هبه زمین پس از سالها پیدا شده، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید: ۱. دادخواست اثبات وقوع بیع (سرقفلی) و اثبات هبه زمین به همراه الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه پدر یا علیه خود خریدار اول به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید. ۲. از آنجا که خریدار اول با وجود اطلاع از حق شما، کل ملک را به نام خود ثبت کرده و سپس به دیگری فروخته، میتوانید طرح دعوای کیفری فروش مال غیر و کلاهبرداری علیه وی مطرح کنید. این مهمترین و فوریترین راهکار است زیرا خریدار اول عالماً و عام
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۹:۳۴
داً مرتکب جرم شده است و باید سریعاً برای طرح دعوا اقدام کنید. ۳. علیه خریدار دوم (متصرّف فعلی) نیز میتوانید اقامه دعوای رفع تصرف عدوانی کنید اما اثبات حسن نیت یا سوء نیت خریدار دوم در نتیجه تأثیر مستقیم دارد. ۴. ابتدا از اداره ثبت اسناد استعلام وضعیت ثبتی ملک را بگیرید و وضعیت حقوقی دقیق را مشخص کنید. ۵. تمام مدارک پیدا شده را کپی کرده و ضمیمه دادخواست کنید. توصیه میشود سریعاً با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و کیفری مشورت کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.