۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۵۳
صدور دستور تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره و مطالبه خسارت از بنگاه املاک
سه ماه است واحد آپارتمانی را اجاره دادهایم. اجاره ماه اول را هنگام عقد قرارداد دریافت کردیم. از زمانی که مستأجر ساکن شده، مدیر ساختمان مدارک خواسته اما طفره رفته است. هیچ هزینهای پرداخت نمیکنند: شارژ، برق و گاز سه ماه و اجاره دو ماه معوقه است. تماس میگیریم جواب نمیدهند یا وعده واریز میدهند اما عمل نمیکنند. در قرارداد دو نفر قید شده اما چهار نفر ساکن هستند. قرارداد در بنگاه و با شاهد امضا شده و شرط فسخ در صورت عدم پرداخت بیش از یک ماه قید شده است. آیا میتوانم دستور تخلیه بگیرم؟ ضمن اینکه بنگاه از حساب شخصی خودش به حساب من پول واریز کرده تا معامله انجام شود، آیا میتوانم از بنگاه خسارت بگیرم؟
پاسخها (2)
۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۹:۵۳
موضع حقوقی: با توجه به شرط مندرج در قرارداد مبنی بر حق فسخ موجر در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از یک ماه، شما میتوانید به استناد این شرط از دادگاه درخواست صدور دستور تخلیه کنید. همچنین عدم پرداخت شارژ و قبوض خدماتی (برق و گاز) نیز از مصادیق تخلف از تعهدات مستأجر است. مطابق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، در صورت احراز تخلف، دادگاه دستور تخلیه صادر میکند. در خصوص بنگاه املاک، واریز وجه از حساب شخصی بنگاه برای انجام معامله، اگر به عنوان تضمین یا حسن نیت بوده، نمیتوانید از بنگاه خسارت بگیرید مگر اینکه بنگاه عالماً مستأجر بدسابقه را معرفی کرده و سوءنیت داشته باشد که این امر نیاز به اثبات دارد. مسیر عملی: ارسال اظهارنامه اخطار پرداخت، سپس دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی.
۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۰:۵۳
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.