متخصصین برتر
۲۷ بهمن ۱۴۰۴، ۰۸:۱۴
تصرف عدوانی در حیاط مشاع ساختمان توسط همسایه طبقه اول
همسایه طبقه اول به حیاط ساختمان پله زده، پنجره خود را بزرگ کرده و حیاط را به صورت اختصاصی درآورده است. چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم؟
پاسخها (2)
۲۷ بهمن ۱۴۰۴، ۰۹:۱۴
حیاط ساختمان جزو مشاعات محسوب میشود مگر در سند یا صورتجلسه تفکیکی به عنوان ملک اختصاصی یک واحد قید شده باشد. تصرف و تغییر در مشاعات بدون رضایت تمامی مالکان و رعایت تشریفات قانونی غیرمجاز است. همسایه با نصب پله و بزرگ کردن پنجره به مشاعات تجاوز کرده و این اقدام مصداق تصرف عدوانی در مشاعات است.
۲۷ بهمن ۱۴۰۴، ۱۰:۱۴
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هرگونه تغییر در مشاعات نیاز به تصویب مجمع عمومی با رأی حداقل دو سوم مالکان دارد. ماده ۱۳ آییننامه تصریح دارد که هیچیک از مالکان حق ندارد در مشاعات تصرف یا تغییری ایجاد کند.