۸ بهمن ۱۴۰۴، ۰۵:۴۱
تکلیف مستاجر مغازه در فسخ یکطرفه قرارداد اجاره به دلیل عدم مشتری
مغازهای اجاره کردم که اصلاً مشتری ندارد. سه ماه اجاره کامل پرداخت کردم و به مالک گفتم مغازه خرج خود را درنمیآورد. مالک موافقت نکرده و میگوید اگر بروی، اجاره این ماهها را از پول پیش کم میکند.
پاسخها (2)
۸ بهمن ۱۴۰۴، ۰۶:۴۱
قرارداد اجاره عقد لازم است و بدون رضایت مالک نمیتوانید یکطرفه فسخ کنید. عدم سوددهی و مشتری نداشتن دلیل قانونی برای فسخ نیست.
۸ بهمن ۱۴۰۴، ۰۷:۴۱
مراحل:
۱) با مالک مذاکره کنید و در صورت امکان با پرداخت بخشی از خسارت، رضایت او را جلب کنید.
۲) اگر مالک رضایت نداد، میتوانید ملک را تخلیه و کلید را به شورای حل اختلاف یا بنگاه تحویل دهید و دادخواست استرداد ودیعه تقدیم کنید.
۳) ریسک: مالک میتواند خسارت ایام باقیمانده و حقالزحمه را از ودیعه کسر کند.
۴) برای کاهش خسارت، یک مستاجر جایگزین معرفی کنید.
ماده ۲۱۹ قانون مدنی (لزوم قراردادها) قابل استناد است.