۸ اسفند ۱۴۰۴، ۰۶:۵۴
شکایت از مستاجر متخلف پس از فروش خانه و عدم تخلیه و عدم پرداخت اجاره
خانهای خریدم که از قبل مستاجری در آن بود. هنگام عقد قرارداد اجاره یک ساله با همان مستاجر، شرط کردیم در صورت فروش خانه دو ماه مهلت تخلیه دارد. من یک ماه بعد از عقد اجاره نامه خانه را فروختم. اکنون شش ماه گذشته و مستاجر نه تخلیه کرده، نه اجارهای به مالک جدید داده و نه چک ودیعه پاس شده است. خریدار از من شکایت کرده چون قرارداد اجاره به اسم من بوده است. آیا میتوانم از مستاجر شکایت کنم و او را بیرون کنم؟
پاسخها (2)
۸ اسفند ۱۴۰۴، ۰۷:۵۴
با فروش خانه، قرارداد اجاره به قوت خود باقی است و خریدار قائممقام موجر میشود. بنابراین خریدار حق دارد علیه مستأجر طرح دعوا کند نه شما. مستأجر بر اساس شرط مندرج در قرارداد (تخلیه دو ماهه پس از فروش) موظف به تخلیه بوده و با عدم تخلیه و عدم پرداخت اجاره، مرتکب تخلف شده است.
۸ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۵۴
خریدار میتواند به عنوان مالک جدید دادخواست تخلیه به دلیل پایان مهلت (دو ماه) و عدم پرداخت اجاره را علیه مستأجر تقدیم کند. همچنین میتواند چک برگشتی ودیعه را از طریق حقوقی یا کیفری پیگیری کند. شما به عنوان فروشنده سابق در صورتی که در قرارداد فروش تعهدی در قبال مستأجر داده باشید، ممکن است توسط خریدار مورد مطالبه قرار گیرید. در این صورت میتوانید به مستأجر رجوع کنید.
راهکارهای عملی: خریدار دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه علیه مستأجر تقدیم کند. شما نیز اگر از خریدار خسارت پرداخت کنید، میتوانید به مستأجر رجوع کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.