آپارتمانی خریداری کردم که داخل آن مستاجر سکونت دارد. قرارداد اجاره فروشنده با مستاجر چهار ماه پیش پایان یافته و به دلیل قصد فروش تمدید نشده است. فروشنده شفاهاً قول داده مستاجر را بیرون کند و روز تنظیم سند ملک را تخلیه‌شده تحویل دهد. در مبایعه‌نامه روز تحویل ملک و روز دفترخانه یکی است. همه پرداخت‌ها جز مبلغ آخر را انجام داده‌ام. اگر فروشنده با مستاجر تسویه نکند و ملک را تخلیه‌نشده تحویل دهد، آیا می‌توانم با چک آخر به دلیل عدم تخلیه، گواهی عدم حضور بگیرم؟ نحوه تخلیه مستاجر چگونه است؟