واحد آپارتمانی در کرج از تاریخ ۱۴۰۳/۶/۲۰ تا ۱۴۰۴/۶/۲۰ به مبلغ ۳۰۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهانه ۲۴ میلیون اجاره داده شده است. مستأجر در چهار ماه اخیر هیچ‌گاه اجاره را به موقع پرداخت نکرده است. در آذر ماه موتورخانه خراب شد و تعمیر آن با تأخیر همراه بود که باعث قطع موقت گرمایش شد. همچنین ترکیدگی لوله در برخی واحدها موجب قطع موقت آب شد. مستأجر به این دلایل از پرداخت اجاره دی ماه خودداری کرده و اجاره بهمن را ۱۵ میلیون (به جای ۲۴ میلیون) واریز کرده است. در قرارداد قید شده عدم پرداخت بیش از دو ماه موجب تبدیل طلب به حال و حق تهاتر از ودیعه برای موجر است. آیا مستأجر می‌تواند به این بهانه از پرداخت اجاره خودداری کند؟