آماگ

متخصصین برتر

۷ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۴۸

اثبات مالکیت و خلع ید ملک خریداری‌شده با وکالت پس از فوت پدر

پدرم فوت کرده و یک ملک از ایشان به ارث مانده که سند رسمی ندارد و فقط پروانه ساخت به اسم صاحب اصلی ملک است. پدرم ملک را با وکالتنامه خریداری کرده بود. اکنون ملک در دست عمه من است و او حاضر به تحویل نیست و مدعی است ملکی وجود ندارد. قبوض آب و برق به نام صاحب اصلی است اما قبض گاز جدیداً به نام پدرم صادر شده. شاهد دارم که ملک در تصرف عمه است. آیا با تأمین دلیل می‌توانم عمه را محکوم و به دادگاه احضار کنم؟

پاسخ‌ها (2)

۷ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۴۸
دلایل اثباتی: ۱. وکالتنامه خرید (حتی با فوت پدر، برای اثبات وقوع معامله مفید است) ۲. قبض گاز به نام پدر (نشانه تصرف و مالکیت) ۳. شهادت شهود معتبر ۴. درخواست تأمین دلیل برای ثبت وضعیت موجود قبل از طرح دعوا
۷ آذر ۱۴۰۴، ۱۰:۴۸
پس از صدور حکم قطعی اثبات مالکیت، می‌توانید دعوای خلع ید علیه عمه مطرح کنید و دادگاه حکم به تخلیه و تحویل ملک صادر می‌کند. نکته مهم: وکالتنامه با فوت موکل (پدر) باطل می‌شود مگر اینکه وکالت بلاعزل همراه با حق انتقال به غیر بوده باشد. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.