۱۹ فروردین ۱۴۰۵، ۰۹:۵۱
تخلیه استخر و ساختمان مزرعه متصرفی توسط فرزند با ادعای مالکیت پس از انتقال سند با حق انتفاع پدر
ده سال پیش پسرم با اصرار استخر کشاورزی مرا برای پرورش ماهی تصرف کرد و قول اجاره داد. سه سال استخر در اختیارش بود اما اجارهای پرداخت نکرد و قراردادی هم نوشته نشد. بعدها ساختمان قدیمی و مستهلک جنب استخر را تعمیر و بازسازی کرد و هزینه آن را از من گرفت. حدود سه سال پیش سند مزرعه را بین چند فرزندم تقسیم کردم و یک دانگ هم به همین پسر دادم اما دو دانگ مالکیت و تمام عواید و منافع مزرعه و حق اداره آن را تا زمان حیات برای خودم اختصاص دادم. اکنون از او خواستهام استخر و ساختمان را تخلیه کند اما مدعی است استخر و ساختمان را به او واگذار کردهام و حق انتفاع از آب چاه را هم گرفته است. منکر اجاره است و میگوید تعمیرات را با هزینه خود انجام داده. با چه خواستهای و از چه طریقی باید شکایت کنم؟
پاسخها (2)
۱۹ فروردین ۱۴۰۵، ۱۰:۵۱
با توجه به اینکه شما دو دانگ مالکیت و تمام منافع و حق اداره مزرعه را تا زمان حیات برای خود محفوظ داشتهاید، متصرف قانونی و مالک منافع هستید. تصرف پسر شما در استخر و ساختمان بدون پرداخت اجاره و بر خلاف حق انتفاع شما، تصرف عدوانی و غیرقانونی محسوب میشود.
۱۹ فروردین ۱۴۰۵، ۱۱:۵۱
مسیر حقوقی مناسب:
۱) شما به عنوان مالک منافع (صاحب حق انتفاع و اداره مزرعه) میتوانید به تنهایی دادخواست تخلیه ید (رفع تصرف) و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف علیه پسرتان تقدیم کنید. نیازی به همراهی سایر مالکان نیست.
۲) خواسته دادخواست:
- الزام به تخلیه استخر و ساختمان جنب آن
- مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ شروع تصرف (۱۰ سال پیش) تا زمان تخلیه
- اثبات عدم وجود هرگونه حق انتفاع برای پسر
۳) مدارک لازم:
- سند مزرعه (که حق انتفاع و اداره برای شما ثبت شده)
- استشهادیه محلی دال بر تصرف پسر و عدم پرداخت اجاره
- مدارک مربوط به بازسازی ساختمان (برای اثبات اینکه هزینه از شما گرفته شده)
- اظهارنامه (اختیاری اما توصیه میشود)
۴) قبل از دادخواست، یک اظهارنامه رسمی برای پسر ارسال کنید و ضمن شرح وقایع، از وی بخواهید ظرف مهلت معین (مثلاً ۱۰ روز) استخر و ساختمان را تخلیه کند.
۵) تفاوت تخلیه ید و خلع ید: تخلیه ید برای متصرف غیرمجاز و خلع ید برای کسی که ادعای مالکیت دارد مناسب است. از آنجا که پسرتان ادعای مالکیت دارد، هر دو عنوان قابل طرح است اما تخلیه ید دقیقتر است.
توصیه: حتماً با وکیل متخصص مشورت کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.