با توجه به شرط انفساخ قرارداد و عدم پرداخت اجاره بیش از ۲ ماه، شما می‌توانید هم تخلیه و هم مطالبه اجور معوقه را همزمان و در یک دادخواست پیگیری کنید. نیازی به دو دادخواست جداگانه نیست.

در مورد ودیعه: طبق قانون معمولاً موجر باید ودیعه را به حساب دادگستری واریز کند تا دستور تخلیه صادر شود. اما از آنجا که اجور معوقه بیش از ودیعه است، می‌توانید به استناد تهاتر قهری (ماده ۲۹۴ قانون مدنی) درخواست کنید ودیعه بابت بخشی از اجور معوقه کسر شود و باقیمانده اجور نیز جداگانه مطالبه گردد. در این صورت نیازی به واریز کامل ودیعه به حساب دادگستری نخواهد بود.