۵ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۲۰
رضایت ضمنی مالک به سرقفلی با انعقاد اجارهنامه پس از انتقال حق کسب و پیشه
مالک ملک تجاری شامل ۹ باب دکان از سال ۱۳۳۴ هستم. مستأجر در سال ۱۳۳۴ سرقفلی یکی از دکانها را به مبلغ ۳۰۰۰ تومان از مستأجر قبلی با رسید دستی خرید بدون پرداخت حق مالکانه. یک سال بعد (۱۳۳۵) با من اجارهنامه رسمی روی کاغذ دادگستری عقد کرد که در آن قید شده مستأجر قبلی حق دریافت سرقفلی ندارد. برای تخلیه به دلیل انتقال به غیر بدون اذن مالک دادخواست دادم اما دادگاه رأی به بطلان دعوی و لزوم پرداخت ارزش روز سرقفلی و حق کسب و پیشه توسط من داده است.
پاسخها (2)
۵ آذر ۱۴۰۴، ۱۰:۲۰
رأی دادگاه از نظر حقوقی قابل دفاع است. انعقاد اجارهنامه رسمی بین شما و مستأجر در سال ۱۳۳۵ پس از اطلاع از خرید سرقفلی توسط وی، به منزله رضایت ضمنی شما به این انتقال تلقی میشود. در دعوای تخلیه به علت انتقال به غیر، دادگاه باید احراز کند که مالک با انتقال مخالف بوده است. با توجه به سابقه طولانی اجاره و پذیرش ضمنی سرقفلی، شما موظف به پرداخت ارزش روز سرقفلی و حق کسب و پیشه هستید.
۵ آذر ۱۴۰۴، ۱۱:۲۰
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.