با توجه به انقضای مدت اجاره و واگذاری سه دانگ سرقفلی بدون رضایت مالک (نقض شرط صریح قرارداد)، احتمال موفقیت مالک در دعوای تخلیه بالای ۹۰٪ است. انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک برخلاف شرط مندرج در قرارداد، تخلف محسوب شده و مستأجر (صاحب سرقفلی) را مستحق نصف حق کسب و پیشه می‌کند (طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶). از آنجا که قرارداد سال ۱۳۷۸ منعقد شده، مشمول قانون ۱۳۷۶ است که در آن انتقال بدون رضایت مالک تخلف محسوب می‌شود. احتمال موفقیت در الزام به تنظیم سند رسمی حدود ۸۰-۹۰٪، در اجرت‌المثل ایام تصرف پس از انقضا حدود ۷۰-۸۰٪ و در تعدیل اجاره‌بها حدود ۵۰-۶۰٪ است. ارزش سرقفلی به دلیل انتقال غیرمجاز و ایجاد پرونده مالیاتی مضاعف، حدود ۵۰٪ کاهش می‌یابد.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.