۰۵/۰۳/۰۵ ۰۷:۰۶
الزام مستأجر به تخلیه همزمان با دریافت ودیعه و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از انقضای قرارداد
قرارداد اجاره ۲۰ روز است که به پایان رسیده. یک ماه قبل از پایان، به مستأجر پیامک داده‌ام که ودیعه آماده است و روز پایان قرارداد تخلیه کند تا همزمان پول را واریز کنم. او تخلیه نکرده است. شکایت کرده و اظهارنامه فرستاده‌ام که ظرف ۴۸ ساعت تخلیه کند. در قرارداد شرط اجرت‌المثل ایام تصرف وجود دارد. مستأجر در پاسخ می‌گوید اول باید کل پول ودیعه را بدهم و بعد تخلیه می‌کند و ادعای جریمه روزانه دارد. آیا مستأجر در دادگاه پیروز می‌شود؟ آیا من حق دریافت اجرت‌المثل دارم یا باید جریمه پرداخت کنم؟
پاسخ‌ها
۰۵/۰۳/۰۵ ۰۸:۰۶
خیر، مستأجر در دادگاه پیروز نمی‌شود. تخلیه و بازپرداخت ودیعه باید همزمان انجام شود. مستأجر حق مطالبه ودیعه پیش از تخلیه را ندارد. شما حق دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان قرارداد را دارید و ملزم به پرداخت جریمه به مستأجر نیستید. بهترین راهکار: مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کرده و همزمان دادخواست تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل ارائه دهید.
۰۵/۰۳/۰۵ ۰۹:۰۶
مستأجر باید اول تخلیه کند، سپس ودیعه بگیرد. شما اجرت‌المثل می‌گیرید، جریمه نمی‌دهید. ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کنید.