مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع منطقه نمونه گردشگری شیدا چهارمحال و بختیاری

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع منطقه نمونه گردشگری شیدا چهارمحال و بختیاری

مصوب ۱۴۰۰,۱۱,۱۸

با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۸ /۱۱ /۱۴۰۰، طرح جامع منطقه نمونه گردشگری شیدا مصوب مورخ ۴ /۱۲ /۱۳۸۴ هیات محترم وزیران و جلسه مورخ ۱۷ /۱۲ /۱۳۹۲ شورای برنامه ریزی و توسعه استان چهارمحال و بختیاری را با توجه به صورتجلسه مورخ ۲۹ /۱۰ /۱۴۰۰ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و طرح مذکور را با تاکید بر تحقق موارد زیر تصویب نمود: الف : با عنایت به کفایت عرصه و مستحدثات منطقه نمونه گردشگری شیدا، از نظر شورای عالی تمامی نیازهای مربوط به گردشگری متمرکز در تمام شقوق آن در قالب منطقه نمونه قابل تحقق است و با عنایت به محدودیت های مربوط به توان اکولوژیک منطقه، احداث هرگونه مجتمع گردشگری جدید در عرصه های جنوبی دریاچه سد زاینده رود، صرفاً با اخذ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز خواهد بود. اداره کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری موظف است مراتب تخلف از این بند را حسب مورد به دبیرخانه شورای عالی منعکس نماید. ب : بنا به تأیید نماینده محترم وزارت نیرو، میزان آب تخصیص یافته به طرح های گردشگری این منطقه (به میزان ۲ /۱ میلیون متر مکعب در سال از محل خط انتقال بن – بروجن) هیچ تناسبی با نیاز طرح نداشته و با توجه به شرایط عمومی کشور در وضعیت تنش آبی، لازمست در اسرع وقت مورد تجدیدنظر قرار گیرد. ج : مقرر می گردد اسناد طرح جامع منطقه نمونه با اعمال اصلاحات به شرح زیر توسط دبیر شورای عالی ابلاغ گردد: ۱ – حداکثر سطح اشغال کل ابنیه سایت (اعم از فضاهای اقامتی و خدماتی) به میزان ۶۸ /۷ درصد از کل سایت و حداکثر زیربنای احداثی ۱۵۸ هزار مترمربع مورد تایید است. (با تراکم ساختمانی کل ۱۶ درصد) ۲ – با توجه به پیش بینی احداث قریب به ۱۰۵ هزار مترمربع زیربنا برای فضاهای اقامتی مقرر می شود سهم واحدهای اقامتی متمرکز (هتل و مهمانسرا) از طریق کاهش سهم واحدهای اقامت مستقل (خودپذیرا) به حداقل ۳۰ درصد افزایش یابد. ۳ – استفاده از مصالح طبیعی و بومی در احداث ابنیه مورد تاکید است. ۴ – با توجه به سهم نسبتا زیاد سطح معابر «سواره» طرح، مقرر می شود سطح معابر سواره با هدف حداکثر انطباق با زمینه ی طبیعی طرح و استفاده از سایر گزینه های ممکن نظیر مسیر دوچرخه و یا پیاده، از ۳۰ به ۲۰ درصد تقلیل یابد. بدیهی است با عنایت به کارکرد منطقه تامین دسترسی سواره برای همه واحدهای اقامتی مستقل مد نظر نبوده و استفاده از پارکینگ های روباز عمومی در چند نقطه از سایت ارجح می باشد. ۵ – در انطباق با بافت و توپوگرافی منطقه و کوهستان و عدم اخلال در دید و منظر و خط آسمان زمینه طرح حداکثر ارتفاع مستحدثات طرح به ۳ طبقه کاهش یابد. ۶ – طرح و نقشه تاسیسات جمع آوری و تصفیه فاضلاب و دفع پسماند مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست تهیه و اجرا گردد. بدیهی است صدور هرگونه پروانه بهره برداری منوط به رعایت تمامی الزامات زیست محیطی و تأییدیه سازمان مربوطه می باشد. ۷ – با عنایت به موقعیت منطقه در فرادست سد تامین کننده آب شرب کلانشهر اصفهان و سایر شهرهای منطقه، مقرر می شود تأیید نهایی اداره کل پدافند غیرعامل استان اخذ گردد. ۸ – به جهت افزایش تحقق پذیری طرح و اطمینان از عدم انحراف آن، مقرر می شود با اعمال اصلاحات لازم، طرح جامع در دو فاز طراحی و اجرا شد. تبعاً هرگونه اقدام و عملیات اجرایی برای فاز دوم طرح، تا قبل از تکمیل و بهره برداری فاز اول و تأیید اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان امکان پذیر نخواهد بود. بدیهی است به منظور تحقق این امر، اعمال برخی اصلاحات جزئی در ساختار شبکه معابر و نظام توزیع کاربری های طرح جامع ضروری خواهد بود، به نحوی که امکان اجرا فاز اول به صورت مستقل از فاز بعدی فراهم باشد. تاکید می گردد عرصه و اعیان منطقه نمونه به هیچ وجه قابل تفکیک نخواهد بود و فضاهای اقامتی آن به عنوان تاسیسات گردشگری عمومی مختص به اقامت موقت گردشگران خواهد داشت. دستور فرمائید در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران اسناد و مدارک طرح با اعمال اصلاحات به شرح فوق در اسرع وقت جهت طی فرآیند قانونی ابلاغ به دبیرخانه ارسال گردد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران – فرزانه صادق مالواجرد