ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات تا زمان تصویب طرح منطقه شهری تهران (مصوب ۸ /۳ /۱۳۷۴)

ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات تا زمان تصویب طرح منطقه شهری تهران (مصوب ۸ /۳ /۱۳۷۴)

مصوب ۱۳۷۴,۰۳,۰۸

با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۸ /۳ /۱۳۷۴ موارد زیر را تصویب نمود: تا تصویب طرح منطقه شهری تهران، ضـوابط اسـتفاده از اراضـی در خـارج از محـدوده قـانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات که قبلاً در داخل حریم شهر تهران قرار داشته اند به شرح پیوست تصویب و ابلاغ می گردد.

وزارت مسکن و شهرسازی موظف است هرچه سریع تر نسبت به تهیه طرح منطقه شهری تهران اقدام نماید. با توجه به ضرورت اتخاذ تصمیم درباره مسائل جاری اراضی خارج از محـدوده قـانونی شهرها و واقع در محدوده طرح منطقه ای، وزارت مسکن و شهرسازی می تواند متناسـب بـا پیشـرفت طرح به صورت مرحله ای و یا به صورت طرح های مستقل ناحیه ای جزئی تـر طـرح هـای لازم را بـه تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برساند. پیوست

نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان در داخـل محـدوده هـای مصـوب شـهر هـا و شهرک های فعلی و آتی واقع در محدوده استحفاظی شهرهای کرج و شهریار از شـمول مقـررات ایـن بخش مستثنی و تابع مقررات مصوب خود هستند. موارد استفاده از زمین : ماده ۱ - استفاده مجاز بند ۱ - احداث ساختمان های روستائی در داخل محدوده های مصوب طرح های هادی یـا بهسـازی روستا ها فقط در حد رشد طبیعی. بند ۲ - ایجاد اراضی کشاورزی، قلمستان و باغهای میوه. بند ۳ - منابع طبیعی و اراضی ملی شده. بند ۴ - تأسیسات آب خیزداری و دامداریهای موجود. بند ۵ - تجهیزات و تأسیسات عمومی بر اساس طرح های مصوب. بند ۶ - احداث تأسیسات در داخل محوطه فرودگاه ها. بند ۷ - ایجاد راه های روستائی و ترانزیت. بند ۸ - ایجاد ساختمان های روستایی در محدوده موجود روستاهای فاقد طرح که بافـت روسـتایی قلمداد می گردند. بند ۹ - احداث بنای جدید به جای ساختمان های مخروبه حداکثر به میزان ۵۰ مترمربع. بند ۱۰ - احداث سرویس های بهداشتی برای واحدهای مسکونی موجود. بند ۱۱ - توسعه واحدهای مسکونی موجود حداکثر تا ۲ اطاق فقط برای یکبار. بند ۱۲ - تعمیر اساسی ساختمان ها بند ۱۳ - احداث مرغداری، دامداری، کارگاه صنایع دستی و قالیبافی در محدوده روستا. بند ۱۴ - احداث تأسیسات مورد نیاز کشت، داشت و برداشت از باغات اراضی کشاورزی در حد نیاز همان باغ یا زمین کشاورزی. بند ۱۵ - احداث تأسیسات و تجهیزات و ساختمان های دولتی و عمومی مورد نیاز روستا. ماده ۲ - استفاده های مشروط بند ۱ - ایجاد ساختمان و تأسیسات و تغییر در وضعیت طبیعی حرایم رودخانه هـا بـه عمـق ۱۵۰ متر از طرفین آن ها بجز مواردی که در طرح های مصوب بهسازی و هادی منظور شود ممنوع است. ماده ۳ - استفاده های ممنوع بند ۱ - احداث واحدهای مسکونی غیر روستائی. بند ۲ - ایجاد هر نوع واحد صنعتی. بند ۳ - هرگونه دخالت و تغییر در چهره طبیعـی منـاطق تفریحـی، فضـای سـبز و درختکـاری وباغات حاشیه رودخانه ها. بند ۴ - احداث ساختمان و تأسیسات در مناطق روستایی فاقد طرح بجز آنچه که در بندهای ۸ الی ۱۵ ماده ۱ آمده است. بند ۵ - ایجاد هرگونه ساختمان و تأسیسات در اطراف جاده های بین شهری واقع در این منطقه به عمق ۱۵۰ متر از طرفین بر حریم قانونی راه ممنوع است. ضوابط مربوط به تفکیک زمین : ماده ۴ - تفکیک زمین برای ایجاد واحدهای مسکونی غیر روستائی ممنوع است. ماده ۵ - حداقل تفکیک باغات و اراضی مشجر اعم از مثمر و غیر مثمر ۲ هکتار. ماده ۶ - حداقل تفکیک اراضی کشاورزی آبی ۱۰ هکتار و اراضی دیم ۲۰ هکتار. ماده ۷ - حداقل تفکیک در داخل محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی طبق طرح های مصوب مربوطه و در محدوده روستاهای فاقد طرح برای احداث واحدهای مسکونی جدیـد حـداقل ۳۰۰ مترمربع. ماده ۸ - حداقل تفکیک برای سایر استفاده های مجاز طبق طرح هادی مصوب مربوطه. ماده ۹ - در محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسـازی، ضـوابط سـاختمانی طبـق مقـررات طرح های مذکور و در محدوده روستاهای فاقد طرح احداث ساختمان مسـکونی بـا ضـریب، اشـغال حداکثر ۳۵ درصد سطح زمین مجاز می باشد. ماده ۱۰ - در سایر موارد ضوابط و مقررات قانونی مربوطه حسب مورد لازم الاجراست.