طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر رودهن واقع در حوزه شهری رودهن ـ بومهن

طرح جامع (راهبردی ـ ساختاری) شهر رودهن واقع در حوزه شهری رودهن ـ بومهن (مصوب ۱۹ /۲ /۱۳۹۰)

مصوب ۱۳۹۰,۰۲,۱۹

با اصلاحات و الحاقات بعدی

در اجرای بند ۸ مصوبه مورخ ۱۵ /۵ /۱۳۸۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحیه آن و با توجـه بـه تصـویب طـرح جـامع (راهبردی ـ ساختاری ) شهر رودهن واقع در حوزه شهری رودهن ـ بومهن مورخ ۱ /۴ /۱۳۸۹ شورای برنامه ریزی و توسـعه اسـتان تهـران، مصوبه مذکور مشروط به رعایت موارد زیر تنفیذ میگردد. ۱ ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا در طرح هـادی مصـوب کماکـان مـیبایسـت مـلاک عمـل شهرداری قرار گیرد. ۲ ـ کلیه مصوبات کمیسیون مغایرت های طرح هادی، کارگاههای تخصصی (شهرسازی و معماری یا مسکن و شهرسـازی)، شـورای برنامه ریزی و توسعه استان در خصوص تغییرات در طرح هادی که به شهرداری ها ابلاغ گردیده کماکان به قوت خـود بـاقی اسـت وکاربری اراضی عمومی و خدماتی حاصل از این تغییر کاربریها به هر عنوان ممنوع میباشـد و مـیبایسـتی در طـرح تفصـیلی تثبیـت گردد. ۳ ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفـاد قـانون نظـام جـامع راهبـردی کشور، منوط به تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهدبود. ۴ ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می گردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکانپذیر خواهدبود. ۵ ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مسـاحت کمتـر از ۴۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ۶ - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ۷ ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) ۶۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سـقف تـراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود.

شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.