طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر ماهدشت

طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر ماهدشت (مصوب ۱۲ /۱۰ /۱۳۹۰)

مصوب ۱۳۹۰,۱۰,۱۲

با اصلاحات و الحاقات بعدی

در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معمـاری ایـران و مـاده (۴۲) آئـین نامـه نحـوه بررسـی و تصـویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲ /۱۰ /۱۳۷۸ هیـات محتـرم وزیران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۲ /۱۰ /۱۳۹۰؛ طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر ماهدشـت را کـه در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نـام وزارت آبـادانی و مسـکن بـه مسـکن و شهرسـازی و تعیـین وظـایف آن، توسـط این وزارت خانه تهیه و در تاریخ ۲۵ /۱۲ /۱۳۸۹ در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: ۱ ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکـان مـی بایسـت مـلاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲ ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد طرحهای راهبردی ـ سـاختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهدبود. ۳ ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر خواهدبود. ۴ ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه، شـهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتـر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ۵ ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ۶ ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. ۷ ـ کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کردهاند در طرح جامع تثبیت گردند. ۸ ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کـارگیری مشـاور ذیصـلاح بـرای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. ۹ ـ محدوده مجتمع شفق در نقشه حریم به عنوان محدوده منفصل شهر مشخص گردد. ۱۰ - اراضی مسکونی در قسمت شمال غربی شهر که در قسمت جنوبی پهنه ۱۱۱ G (پارکهای شهری) قرار گرفتـه و بـه عنـوان پهنه صنعتی پیشنهاد شده است به پهنه M (مختلط) تبدیل شود. ۱۱ - ضوابط مربوط به پهنه های درون حریم مانند ۵۲ S و ۴۱۱ S تهیه و ارائه گردد. ۱۲ - اراضی کشاورزی واقع در قسمت جنوب شرقی شهر از محدوده شهر خارج گردد.

این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۴۰۵) معادل ۶۴۵۰۰ نفر در محدوده ای به وسعت ۲۶۳۶ هکتار شامل کاربریهای مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۴۶ /۲۴ نفر در هکتار مسکونی) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز ۶۱۴۰ هکتار میباشد.