نظر مشورتی ۷/۵۵۱۲ مورخ ۱۳۸۲/۰۷/۰۱ اداره کل حقوقی قوه قضائیه

سؤال: آیا عدم تخلیه مورد اجاره پس از انقضاء مدت اجاره از مصادیق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی است؟

نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه

صرف عدم تخلیه مورد اجاره پس از انقضای مدت اجاره استعمال یا تصاحب یاتلف یا مفقودکردن مورد اجاره به ضرر مالک آن نمی باشد تا مشمول ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی گردد، مضافاً به اینکه در کلیه جرایم عنصر معنوی جرم (سوءنیت وقصد مجرمانه) شرط تحقق جرم می باشد و مجرد عدم تخلیه عین مستأ جره پس از انقضای مدت نوعاً ملازمه ای با سوءنیّت ندارد و با در نظرگرفتن مقررات قانون روابط موجر و مستأ جر مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۶۲ و توجه به درنظرگرفتن عسر و حرج برای مستأ جر مِن حیث المَجموع عمل مستأ جر فاقد وصف کیفری بوده وجرم تلقی نمی گردد. بدیهی است اگر مستأ جر عین مستأ جره را تلف یا تصاحب و یا به ضرر مالک تصرف نماید حتی در زمان بقای رابطه استیجاری با لحاظ عنصر معنوی جرم و سوءنیت مجرمانه، مرتکب قابل تعقیب کیفری براساس ماده مذکور خواهد بود.