تصویب صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران

شماره ۰۲ /۱۰۰ /۶۷۹۰ - ۴ /۱۲ /۱۳۷۹ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران جناب آقای مهندس الویری شهردار محترم تهران پیرو نامه شماره ۴۲۵۹ /۳۰۰ مورخ ۱۸ /۱۱ /۷۹ دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص صورتجلسه شماره ۳۲۹ مورخ ۱۵/ ۱۱ /۱۳۷۹ کمیسیون ماده (۵) شهر تهران ، « موضوع ضوابط موقت ساخت و ساز و ساختمانهای ۵ طبقه و کمتر در شهر تهران تا تهیه و ابلاغ طرحهای تفضیلی مناطق شهر تهران » سرانجام در اجرای ۴- ۵ مصوبه ۵ /۱۱ /۱۳۷۷ شورای عالی موضوع ضوابط فوق الذکر و تعیین تکلیف مصوبه های ۲۶۹ و ۳۲۹ کمیسیون ماده (۵) در جلسه فوق العاده مورخ ۳۰ /۱۱ /۱۳۷۹ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که با حضور وزاری محترم و رؤسای محترم سازمانهای عضو تشکیل گردید، بررسی و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم گردید، ۱- شورای عالی با توجه به ضرورت تهیه طرح تفصیلی شهر تهران و به مورد اجراء گذاشتن آن در کلیه مناطق، بر تسریع تهیه آن توسط شهرداری تهران بر اساس طرح جامع مصوب تهران و ابلاغ طرحهای تفصیلی مناطق حسب مورد پس از طی مراحل قانونی تصویب و حداکثر تا پایان برنامه سوم توسعه و طبق یک برنامه زمان بندی مشخص، تأکید نمود . ۲- تا تحقق بند یک درخصوص هر یک از مناطق شهر تهران جدول مذکور در مصوبه ۲۶۹ مورخ ۸ /۷ /۱۳۷۶ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران به شرح ذیل اصلاح می شود : الف : صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران در معابر با عرض کمتر از شش متر ممنوع است . ب : تعداد طبقات افزایش تراکم ساختمانی مازاد بر طبقات مجاز، حداکثر سه طبقه بر اساس جدول مذکور است و بیش از آن مجاز نمی باشد . ۳- به موجب این مصوبه احداث حداکثر ۵ طبقه مسکونی روی زیرزمین و پیلوت مجاز می باشد، و در صورتی که پیلوت و زیرزمین توأماً احداث شوند، حداکثر ارتفاع پیلوت ۴۰ /۲ متر خواهد بود . ۴- تراکم ساختمانی مبنا در شهر تهران ۱۲۰% بوده و حداکثر سطح اشتغال در هر طبقه ۶۰% مساحت زمین می باشد . ۵- شرط استفاده از افزایش تراکم ساختمانی در مناطق ۱ الی ۸ تأمین کلیه پارکینگهای مورد نیاز و در مناطق ۹ الی ۲۱ حداقل ۸۰ % می باشد . ۶- در مواردی که در اجرای این مصوبه ساختمان به صورت ۵ طبقه روی پیلوت و زیرزمین اجرا می شود، حداقل میانگین مساحت واحدهای مسکونی در مناطق ۱ الی ۸ یکصد و بیست متر مربع و در مناطق ۹ الی ۲۱ شصت مربع خواهد بود . ۷- احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط بر رعایت مساحت قطعه و گذربندی طبق جدول ذیل به شرط تأمین کلیه پارکینگ های مورد نیاز و پس از تصویب کمیسیون ماده ۵ بلا مانع است . مناطق حداقل مساحت زمین به متر مربع حداقل عرض ملاک عمل گذر به متر ۱ الی ۸ ۱۰۰۰ ۳۰ > عرض > ۱۶ ۹ الی ۲۱ ۵۰۰ ۳۰ > عرض > ۱۶ تبصره ۱- شهرداری تهران حداکثر ظرف مدت ۶ ماه ضوابط احداث ابنیه تجاری و ادارات را تهیه و به کمیسیون ماده (۵) شهر تهران ارایه خواهد نمود . تبصره ۲- احداث هر گونه واحد و مجتمع و اداری خارج از ضوابط این بند ممنوع می باشد . ۸- در جداول موضوع بندهای (۲) و (۷) این مصوبه ، مساحت زمین و عرض گذر، پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل می باشد . ۹- شهرکها و مجتمع های مسکونی دارای طرح مصوب و همچنین مناطق شهر تهران پس از ابلاغ طرح تفضیلی هر یک از آنها از شمول این مصوبه و مصوبه ۲۶۹ مستثنی می باشند . ۱۰- شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف است از هرگونه تخلف در این زمینه جلوگیری نماید . درمواردی که قبل از ابلاغ این مصوبه در هر یک از شهرداریهای مناطق به طور رسمی پرونده تشکیل داده و کل یا حداقل ۳۰% از عوارض طبق فیش بانکی و بقیه به صورت چک پرداخت شده باشد در چارچوب ضوابط مصوبه ۲۶۹ تا حداکثر ۵ طبقه از این مصوبه مستثنی بوده و حداکثر بایستی ظرف ۳ ماه پروانه آنها صادر شود . « در مواردی که بعداز تاریخ ۵ /۱۱ /۱۳۷۷ ( تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی به شهرداری تهران ) تا تاریخ ۳۰ /۸ /۱۳۷۸( تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی از شهرداری تهران به شهرداریهای مناطق ) مشروط بر اینکه احداث طبقات ساختمانی از ۷ طبقه بیشتر نباشد ، پروانه های صادره در حد مفاد مندرج در پروانه ساختمانی مورد تأیید می باشد، پس از این تاریخ هیچ پرونده ای قابل طرح نخواهد بود » ۱۱- درتجدید یا تمدید پروانه ساختمانی جهت پلاکهائی که در مدت اعتبار پروانه عملیات ساختمانی در آنها شروع نشده باشد صرفاً ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود . خواهشمند است در جهت ابلاغ فوری مصوبه مذکور به شهرداریهای مناطق اقدامات لازم معمول فرمایند . رجاء واثق دارد که با کنترل ، مراقبت و دقت نظر جنابعالی وهمکاران محترمتان در اجرای دقیق ضوابط جدید و تأکید بر اجرای ضوابط مصوب ساختمانی (۶) طبقه و بیشتر، همه شاهد انضباط هر چه بیشتر در کلیه ساخت و سازهای تهران مطابق ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری خواهیم بود . انشاءالله وزیر مسکن و شهرسازی – علی عبدالعلی زاده