تصویب ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلندمرتبه سازی (مصوب ۲۴ /۱۰ /۱۳۶۹)

تصویب ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلندمرتبه سازی (مصوب ۲۴ /۱۰ /۱۳۶۹)

مصوب ۱۳۶۹,۱۰,۲۴

با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۴ /۱۰ /۱۳۶۹ به منظور نیل به اهداف:

- استفاده بیشتر و بهتر از سطح زمین در شهرها برای اسکان جمعیت.

- تأمین فضای باز و محیط زیست بهتر.

و در هماهنگی با مصوبه مـورخ ۱ /۷ /۱۳۶۹ شـورای اقتصـادی در خصـوص تقلیـل سـطح زیربنـای واحدهای مسکونی با تأکید بر خط مشی های کلی:

- تشویق بلندمرتبه سازی،

- تطبیق الگوی تفکیک با مقتضیات بلندمرتبه سازی،

- تشویق به تجمیع قطعات در مناطق نوسازی،

- استفاده از ظرفیت های افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی،

- انبوه سازی و به کارگیری روش های صنعتی در ساختمان سازی،

تصویب نمود که کمیسیون های ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معمـاری موظفنـد طرح های تفصیلی و ضوابط و مقررات اجرائی آن ها را در کلیه شهرهائی که طبـق سرشـماری ۱۳۶۵ بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت داشته اند با رعایت موارد زیر اصلاح نمایند. ۱ - نظام شبکه ارتباطی و اساس طرح جامع حفظ گردد و چنانچه تغییرات اساسی باشد تصـویب آن به عهده شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود. ۲ - تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی با تراکم بالا برای بلندمرتبه سازی و حداقل ۴ طبقه غیر از زیرزمین در اراضی ساخته نشده. ۳ - تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی برای بلندمرتبه سازی تشویقی (حداقل ۴ طبقـه غیـراز زیرزمین) در مناطق نوسازی محلات فرسوده و قدیمی و قطعات کوچک ساخته نشده. ۴ - تعیین مناطق مسکونی ۱ یا ۲ خانواری با حداکثر ارتفاع ۲ طبقه غیر از زیرزمین. ۵ - تعیین حداکثر سطح اشتغال در مناطق بلندمرتبه سازی. ۶ - تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق بلندمرتبه سازی با رعایت حـداقل ۱۰۰۰ متر مربع مساحت و مقررات تشویقی افزایش تراکم در مقابل افزایش سطح قطعـات و کـاهش سـطح اشغال. ۷ - تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق ۱ و ۲ خانواری. ۸ - تعیین ضوابط مربوط به فاصله ساختمان ها از معبر مجاور اضـلاع زمـین بـه منظـور تـأمین تهویه، نور، و آفتاب کافی بر حسب شرائط اقلیمی و جلوگیری از اشراف. ۹ - تعیین ضوابط حداقل عرض زمین و تناسب لازم بین عرض و عمق. ۱۰ - تعیین ضوابط مربوط به پارکینگ. ۱۱ - اجرای این ضوابط و مقررات در شهرهائی که طبق سرشـماری ۱۳۶۵ کمتـر از ۲۰۰ هـزارنفر جمعیت داشته اند اجباری نمی باشد. پیشنهادات مربوط به اجرای این مصوبه در شـهرهای مزبـور پس از بررسی و پیشنهاد کمیسیون ماده ۵ که لازم است تا آخر خـرداد ۱۳۷۰ بـه وزارت مسـکن و شهرسازی ارسال گردد در شورای عالی مورد تصمیم گیری قرار خواهد گرفت. و تا آن زمان هر گونه تغییری در ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی طرح های مصوب ممنوع است مگر با تصویب شـورای عالی شهرسازی و معماری. ۱۲ - افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر ناشی از افزایش تراکم ساختمانی حداکثر تا میـزان ۲۵% نسبت به طرح جامع تصویب شده بیشتر نباشد. ۱۳ - گزارش توجیهی افزایش تراکم موضوع بند ۱۲، مشتمل بـر اثـرات آن بـر روی سـرانه هـا، توزیع فضاهای خدماتی و شبکه عبور و مرور و تأسیسات آب و برق که قبلاً در کمیسیون ماده ۵ بـا دعوت از نماینده وزارت نیرو و سازمان های برنامه و بودجه و محـیط زیسـت مـورد بررسـی قـرارگرفته است برای تصویب به شورای عالی شهرسازی و معماری ارسال گردد. ۱۴ - هرگونه تغییرات دیگری در ضوابط و مقررات تفکیک و تراکم ساختمانی کـه منجـر بـه افزایش تراکم جمعیتی شهر شود بدون تصویب شورای عالی شهرسازی ممنوع است.