دستورالعمل و روش اجرائی آئین نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی
مقرره مصوب ۱۳۷۳/۰۷/۰۹ معاون اول رئیس جمهور
اکثریت وزرای عضو شورای عالی مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی در جلسات مورخ ۱۶ /۵ /۱۳۷۳ و ۹ /۷ /۱۳۷۳ با توجه به اختیار تفویضی هیئت وزیران (موضوع تصویبنامه شماره ۱۶۶۳۲/ت ۳۰هـ مورخ ۱۳ /۲ /۱۳۷۳) و به استناد ماده (۱۰) قانون "چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی جمهوری اسلامی ایران" ـ مصوب ۱۳۷۲ ـ "دستورالعمل و روش اجرایی آئین نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی" (موضوع تصویبنامه شماره ۱۶۴۴۹/ت ۲۵۴ک مورخ ۱۰ /۲ /۱۳۷۳) را به شرح زیر تصویب نمودند : دستورالعمل و روش اجرائی آئین نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری ـ صنعتی
مصوب ۱۳۷۳,۰۷,۰۹
با اصلاحات و الحاقات بعدی
۱ ـ عوارض شماره گذاری
عوارض شماره گذاری وسایط نقلیه در مناطق آزاد به شرح زیر است : ۱ ـ۱ـ خودروهای سواری شخصی ۱۰۰۰۰۰۰ ریال ۲ ـ۱ـ خودروهای سواری عمومی ( تاکسی ) ۷۰۰۰۰۰ ریال ۳ ـ۱ـ انواع کامیون ۵۰۰۰۰۰ ریال ۴ ـ۱ـ وانتهای یک کابین ۱۵۰۰۰۰۰ ریال ۵ ـ۱ـ وانتهای دوکابین ۲۵۰۰۰۰۰ ریال ۶ ـ۱ـ مینی بوس باکولر ۲۰۰۰۰۰ریال و بدون کولر ۷۰۰۰۰۰ ریال ۷ ـ۱ـ اتوبوس با کولر ۴۰۰۰۰۰ ریال و بدون کولر ۱۳۰۰۰۰۰ ریال ۸ ـ۱ ـ کامیونت ۰۰۰ /۷۰۰ ریال ۹ ـ۱ـ موتورسیکلت دنده ای ۸۰۰۰۰۰ ریال ۱۰ ـ۱ـ موتور سیکلت گازی بدون دنده ۴۰۰۰۰۰ ریال ۱۱ ـ۱ـ دوچرخه از هر نوع بطور مقطوع ۱۰۰۰۰ ریال ۱۲ ـ۱ـ لیفتراک ۵۰۰۰۰ ریال ۱۳ ـ۱ـ خودروهای راهسازی به استثنای کامیون و کمپرسی ۲۰۰۰۰۰ ریال ۱۴ ـ۱ـ خودروهای کشاورزی از هر نوع ۲۰۰۰۰۰ ریال ۱۵ ـ۱ـ عوارض شماره گذاری به شرح بندهای فوق در آغاز هر سال بر حسب شرایط با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است . ۲ ـ عوارض سالانه خودروها
عوارض سالانه وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری شده اند به استثنای موتورسیکلت، جرثقیل، لیفتراک و خودروهای راهسازی و شاورزی به شرح زیر است : ۱ ـ۲ـ انواع خودروی سواری ۵۰۰۰۰ ریال ۲ ـ۲ـ انواع وانتهای دوکابین ۱۰۰۰۰۰ ریال ۳ ـ۲ـ انواع وانتهای یک کابین ۸۰۰۰۰ ریال ۴ ـ۲ـ انواع اتوبوس ۶۰۰۰۰ ریال ۵ ـ۲ـ انواع مینی بوس ۳۰۰۰۰ ریال ۶ ـ۲ـ سایر ۵۰۰۰۰ ریال ۲(الحاقی ۰۶ˏ۰۶ˏ۱۳۷۴) -۷ - عوارض سالانه خودروها به شرح مفاد بندهای ۱ - ۲ الی ۶ - ۲ در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیأت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است. ۳ ـ عوارض تردد ۱(اصلاحی ۰۶ˏ۰۶ˏ۱۳۷۴) -۳ - عوارض یکبار تردد وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری نشده اند برای حداکثر ده روز تردد درهرمنطقه به شرح زیراست و در صورت تردد و یا توقف بیش از ده روز مشمول عوارض تردد سالانه خواهند بود :
۱ـ۱ـ۳ـ انواع خودروی سواری ۰۰۰ /۱۰ ریال
۲ـ۱ـ۳ـ انواع وانتهای دوکابین ۰۰۰ /۲۰ ریال
۳ـ۱ـ۳ـ انواع وانتهای یک کابین ۰۰۰ /۱۰ ریال
۴ـ۱ـ۳ـ انواع کامیون ۰۰۰ /۱۰ ریال
۵ـ۱ـ۳ـ انواع کامیونت ۰۰۰ /۵ ریال
۶ـ۱ـ۳ـ انواع اتوبوس ۰۰۰ /۱۰۰ ریال
۷ـ۱ـ۳ـ انواع مینی بوس ۰۰۰ /۵۰ ریال
۸ـ۱ـ۳ـ سایر به ازای هرسیلندر ۵۰۰ /۲ ریال ۲ ـ۳ـ عوارض تردد سالانه وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری نشده اند برای حداکثر یکسال تردد در هر منطقه به شرح زیر است و در صورت تردد و یا توقف بیش از یکسال مشمول عوارض شماره گذاری خواهند شد:
۱ـ۲ـ۳ـ انواع خودروی سواری ۱۰۰۰۰۰ ریال
۲ـ۲ـ۳ـ انواع وانتهای دوکابین ۲۰۰۰۰۰ ریال
۳ـ۲ـ۳ـ انواع وانتهای یک کابین ۱۶۰۰۰۰ ریال
۴ـ۲ـ۳ـ انواع اتوبوس ۱۲۰۰۰۰ ریال
۵ـ۲ـ۳ـ انواع مینی بوس ۶۰۰۰۰ریال
۶ـ۲ـ۳ـ انواع کامیون ۱۲۰۰۰۰ ریال
۷ـ۲ـ۳ـ انواع کامیونت ۶۰۰۰۰ ریال
۸ـ۲ـ۳ـ سایر به ازای هرسیلندر ۲۵۰۰۰ ریال ۳ ـ۳ـ عوارض تردد به شرح بندهای ۱ ـ ۱ ـ ۳ الی ۸ ـ ۲ ـ ۳ فوق در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است . ۴ ـ عوارض خروج
عوارض خروج در هر بار ۵۰۰۰۰ ریال است که در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است . ۵ (اصلاحی ۲۷ˏ۰۵ˏ۱۳۹۵) ـ عوارض فعالیت (پذیره)
عوارض سالانه انواع فعالیتها (فضاهای مسقف و غیرمسقف) به شرح زیر است. ۱ ـ ۵ ـ خدماتی به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال ۲ ـ ۵ ـ صنعتی به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۵۰۰ ریال ۳ ـ ۵ ـ سیاحتی به ازای هر مترمربع زیربنا ۵۰۰ ریال ۴ ـ ۵ ـ تجاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰۰ ریال ۵ ـ ۵ ـ هتل داری به ازای هر مترمربع زیربنا ۵۰۰ ریال ۶ ـ ۵ ـ انبارداری به ازای هر مترمربع زیربنا ۲۰۰۰ ریال ۷ ـ ۵ ـ حمل و نقل به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال ۸ ـ ۵ ـ دفاترمهندسی و پیمانکاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال ۹ ـ ۵ ـ بانکداری به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰۰ ریال ۱۰ ـ ۵ ـ دریایی و هوایی به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال ۱۱ ـ ۵ ـ عوارض فعالیت در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است . ۶ (اصلاحی ۱۰ˏ۰۲ˏ۱۳۸۵) ـ عوارض کالای همراه مسافر از صفر تا یکصد و پنجاه هزار ریال حسب تشخیص هیئت مدیره سازمان هر منطقه تعیین می شود. ۷ ـ عوارض کالای دخانی
عوارض واردات کالای دخانی به منطقه آزاد کیش ۴۰ درصد و به مناطق آزاد قشم و چابهار ۵۰ درصد است . ۸ (جایگزین ۱۴۰۲/۰۶/۰۵) - عوارض واردات کالا
عوارض وارادات کالا به هر یک از مناطق آزاد به شرح زیر است: ۱ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - ۸ - مواد اولیه و ماشین آلات، صفر تا ده درصد ارز ش مجموع کالا، بیمه و حمل ونقل. ۲ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - ۸ - کالاهای واسطه ای و مواد کمکی، یک تا چهل درصد مجموع هزینه های ارزش کالا، بیمه و حمل ونقل. ۳ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - ۸ - کالاهای مصرفی و بادوام، یک تا چهل و پنج درصد مجموعه هزینه های ارزش کالا، بیمه و حمل ونقل ۴ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) -۸ - کالاها و لوازم مستعمل، پنج تا چهل و پنج درصد مجموع هزینه های ارزش کالا، بیمه و حمل ونقل
تبصره (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - عوارض واردات لوازم و دستگاه های حفاری مستعمل، هواپیما، بالگرد (هلی کوپتر) و هواپیمای مستعمل یک تا چهل و پنج درصد مجموع هزینه های ارزش کالا، بیمه و حمل ونقل تعیین می شود. ۵ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - ۸ - سایر کالاها و کالاهای تزئینی، دو تا پنجاه درصد مجموع هزینه های ارزش کالا، بیمه و حمل ونقل.
۶ - ۸ - کالاهای تجاری وارده به منطقه (موضوع تصویب نامه شماره ۱۸۶۹۹۴ /ت۴۷۲۵۷هـ مورخ ۲۶ /۹ /۱۳۹۰) طبق اعداد مندرج در جدول زیر:
طبقات سود بازرگانی سال ۱۴۰۱
۰
۱
۱
۶
۱۱
۱۱
۱۶
۱۶
۲۸
۲۸
۵۱
۷۱
۹۱
۹۶
عوارض مناطق آزاد سال ۱۴۰۱
۰
۱ - ۸ /۰
۱ - ۸ /۰
۶ – ۴ /۵
۸ - ۱۱
۱۱ - ۸
۱۲ - ۱۵
۱۲ - ۱۵
۱۴ - ۱۵
۱۴ - ۱۵
۱۴ - ۱۵
۱۴ - ۱۵
۱۴ - ۱۵
۱۴ - ۱۵
تبصره ۱ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - در صورت تغییر در طبقات سود بازرگانی سرزمین اصلی، هیئت مدیره سازمان منطقه مجاز است عوارض ورود به منطقه را به همان نسبت تغییر دهد. تبصره ۲ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - به میزان عوارض کالاهایی که اسناد و مدارک آنها حاکی از واردات کالا از کشور مبداء باشد، تا بیست درصد ( ۲۰ %) عوارض متعلق، تخفیف داده می شود. تبصره ۳ (الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - به میزان عوارض کالاهایی که دارای نمایندگی و خدمات بعد از فروش باشند، معادل ده درصد (۱۰ %) عوارض متعلق، تخفیف داده می شود. تبصره ۴(الحاقی ۰۵ˏ۰۶ˏ۱۴۰۲) - به منظور حمایت از تولید کنندگان کالا در مناطق آزاد تجاری – صنعتی و ویژه اقتصادی و برای توسعه بازار و تسهیل عرضه محصولات آنها در سایر مناطق یادشده، واردات کالاهای تولید یا پردازش شده در مناطق آزاد تجاری – صنعتی و ویژه اقتصادی به هر یک از مناطق آزاد تجاری – صنعتی از پرداخت عوارض این بند معاف می باشند. گواهی صادره توسط کمیسیون تعیین ارزش افزوده کالای تولید شده ملاک عمل خواهد بود.
۸- عوارض مواصلاتی (الحاقی ۱۳ˏ۰۹ˏ۱۳۷۴) :
عوارض استفاده از پایانه های مواصلاتی وسایط نقلیه موتوری برای یکبار استفاده به شرح زیر تعیین می شود و بر حسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه می تواند از تخفیف حداکثر تا پنجاه درصد (۵۰ %) برخوردار باشد.
نوع وسیله نقلیه
میزان عوارض مواصلاتی
۱ ـ انواع اتومبیل سواری
۱۰۰۰ ریال
۲ ـ انواع وانت
۲۰۰۰ ریال
۳ ـ انواع مینی بوس و کامیونت
۳۰۰۰ ریال
۴ ـ انواع اتوبوس
۵۰۰۰ ریال
۵ ـ انواع کامیون
۵۰۰۰ ریال
۶ ـ انواع تریلی (اعم از تریلرکش و یدک کش)
۱۰۰۰۰ ریال
۷ ـ لیفتراک
۱۰۰۰ریال
۸ ـ انواع خودروهای راه سازی
۱۰۰۰۰ ریال
۹ ـ انواع خودروهای کشاورزی
۵۰۰۰ ریال
۱۰ ـ تریلی بوژی
۲۰۰۰۰ ریال
۱۱ ـ سایر وسایط نقلیه به ازای هر سیلندر
۲۵۰ ریال
۱۲ ـ انواع موتور سیکلت
۵۰۰ ریال
عوارض مواصلاتی در آغاز هر سال بر حسب شرایط و با تصویب هیئت مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد (۵۰ %) نسبت به سال قبل قابل تغییر است . ۱۰ ۰۸/۰۵/۱۳۸۲ ـ عوارض ورود
عوارض ورود در هر بار از پنج هزار (۰۰۰ /۵) ریال تا پنجاه هزار (۰۰۰ /۵۰) ریال حسب تشخیص سازمان هر منطقه است. ۱۱ (الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - به منظور ارایه خدمات شهری شامل خدمات فرهنگی، ورزشی، درمانی و احداث، اصلاح و توسعه معابر، ایجاد پارک و پارکینگ ها، توقفگاه ها و میدان ها، حفظ و نگهداری پارک ها و باغ های عمومی، نظافت شهری، تأمین سایر تأسیسات مورد نیاز عمومی و نوسازی محلات و مراقبت در رشد موزون شهر، سازمانهای مناطق آزاد تجاری – صنعتی مجاز به اخذ عوارض خدمات شهری در ازای ارایه خدمات شهری می باشند. ۱۱(اصلاحی ۱۷ˏ۱۲ˏ۱۳۹۳) -۱ - از تاریخ تصویب این تصویب نامه برای ارایه خدمات به اراضی، مستحدثات و ساختمانهای واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی، عوارض خدمات شهری سالانه بر اساس شیوه نامه پیوست که تأیید شده به مهر دفتر هیئت دولت است، تعیین می شود و سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی بر اساس مقررات این دستورالعمل، عوارض مذکور را وصول می کنند. شیوه نامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی الف (اصلاحی ۰۲ˏ۰۷ˏ۱۳۹۹) – عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک
عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (۵%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری – صنعتی محاسبه و دریافت می شود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقالهای املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان های مناطق و سایرین می باشد. ب (الحاقی ۱۷ˏ۱۲ˏ۱۳۹۳) - عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین می گردد. ج (الحاقی ۱۷ˏ۱۲ˏ۱۳۹۳) – عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه می شود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از ۵۰۰ هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل ۱۰% افزایش می یابد.
د- عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
شیوه نامه محاسبه
عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه ساخت
۱
عوارض صدور پروانه
یک برابر پذیره
۲
پذیره واحد اضافی
قیمت هر واحد اضافی ۰۰۰ /۰۰۰ /۴۰
۳
پذیره اضافه تراکم:
خدماتی ، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک
برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی ۵۰%
تا (۵۰ %) بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۳۰% قیمت مصوب روز زمین)
از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۵۰% قیمت مصوب روز زمین)
از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۷۰% قیمت مصوب روز زمین)
از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین)
برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از ۵۰%
بیش از تراکم پایه ۵۰%
(ابلاغی سازمان ۴۰% قیمت مصوب روز زمین)
از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه
(ابلاغی سازمان ۶۰% قیمت مصوب روز زمین)
از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه
(ابلاغی سازمان ۸۰% قیمت مصوب روز زمین)
از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه
(ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین)
تراکم نوع دوم
به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه می شود.
۱-۳
برای کلیه کاربری ها به جز خدماتی، نمایشگاهی و اداری، تجاری و بانک
تراکم قابل واگذاری
نرخ واگذاری تراکم جدید
تا ۵۰% بیش از تراکم پایه زمین برای زمین های با تراکم ۵۰%
۱۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
تا ۵۰% بیش از تراکم پایه زمین برای زمین های با تراکم ۱۰۰%
۲۵ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
از ۵۰ % تا ۱۰۰ % بیش از تراکم پایه زمین
۳۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
از ۱۰۰ % تا ۱۵۰ % بیش از تراکم پایه زمین
۵۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
از ۱۵۰ % تا ۲۰۰ % بیش از تراکم پایه زمین
۷۵ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
بیش از ۲۰۰ % تراکم پایه زمین
۱۰۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی
۴
پذیره کسری پارکینگ
سیصد برابر پذیره
۵
پذیره تغییر نقشه
ده درصد پذیره
۶
پذیره تغییر بنا
یک برابر پذیره
۷
پذیره ادامه عملیات
ده درصد پذیره
۸
عوارض تبدیل به قطعی
عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری
۹
پذیره تعمیرات
ده درصد پذیره
۱۰
مجوز تخریب
یک درصد پذیره
۱۱
پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی
ده درصد پذیره
۱۲
پذیره اضافه سطح اشغال زمین
ده درصد پذیره
شیوه نامه محاسبه
عوارض صدور مجوز ساخت – پروانه پایان کار
۱
پذیره ادامه عملیات
ده درصد پذیره
۲
عوارض صدور گواهی
مفید
یک برابر پذیره
راه پله
دو برابر پذیره
انبار
دو برابر پذیره
پیلوت و ...
دو برابر پذیره
۳
پذیره تغییر بنا
یک برابر پذیره
۴
پذیره تغییر نقشه
ده درصد پذیره
۵
پذیره اضافه تراکم
الف – برای زمین های زیر ۱۰۰۰ متر
الف - ۱ – اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین
الف - ۲ – اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین
الف - ۳ – اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین
الف - ۴ – اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین
الف - ۵ – اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین
ب – برای زمین های بیش از یک هزار متر
ب – ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین
ب – ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین
ب – ۳ - اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین
۶
پذیره کسری پارکینگ
نهصد برابر پذیره
۷
تغییر کاربری
۲ برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید
۸
پذیره تمدید گواهی
ده درصد پذیره با رعایت سقف (۰۰۰ /۰۰۰ / ۲ ریال)
تعیین ضریب افزایش قیمت تراکم برای ساختمان های بلند مرتبه
۱۰۰ + ۱/۳۰ *(N – ۲۵)/۱۰۰ :۳۰ ≤ N ≤ ۱۰۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم
۱۰۰ + ۱/۴۰ *(N – ۱۰۰)/۱۰۰ :۱۰۰ ≤ N ≤ ۱۵۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم
۱۰۰ + ۱/۴۰ *(N – ۱۵۰)/۱۰۰ :۱۵۰ ≤ N ≤ ۲۰۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم
۱۰۰ + ۱/۴۰ *(N – ۲۰۰)/۱۰۰ :۲۰۰ ≤ N ≤ ۲۵۰ = ضریب افزایش قیمت تراکم
N - ارتفاع از بستر طبیعی زمین ( آخرین کف بهره برداری) و بزرگتر از ۳۰ متر می باشد و تغییرات آن ۱۰ متر است. تبصره ۱ (الحاقی ۱۷ˏ۱۲ˏ۱۳۹۳) – مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (۲) آئین نامه اجرائی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران می باشد. ه(الحاقی ۱۷ˏ۱۲ˏ۱۳۹۳) ـ - عوارض نوسازی
شیوه نامه محاسبه عوارض نوسازی
عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه می گردد:
M=(An=۱,۲,۳+Bn=۱-۱۲)×(K)
M= عوارض سالیانه
A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری – صنعتی ۱%
B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری – صنعتی ۵ /۰%
محاسبه ارزش عرصه
SL = مساحت عرصه
P = ارزش منطقه بندی
A۱ = ارزش عرصه املاک یک بر S) ۰/۲۵ (P × = A۱
A۲ = ارزش عرصه املاک دو بر ] ۰/۲۵S) = [۱/۱ (P) × A۲
A۳ = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] ۰/۲۵S) = [۱/۲ (P) × A۳
محاسبه ارزش اعیانی
C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان
B۱: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه
B۱= [J۰-۱,۲,۳(S-SQ)+(۰/۲C×SQ)]
مساحت خالص کل اعیان
B۲: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه
B۲= [S۲(I+۰/۱I)]-[S۳(I+۰/۲I)]+[S۴(I+۰/۳I)]+...[SSO(I+۴/۹I)])
B۳ : ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی
B۳=[(I)(۱+۲g /۱۰۰) (Sg)]+[(I)(۱ – ۲g /۱۰۰) (Sg)]
T۱ : ارزش سازه فلزی C×۰/۴۵
T۲ : ارزش سازه بتنیC×۰/۵۵
T۳ : ارزش سازه پیش ساخته C×۰/۶۵
I۱ : ارزش ساختمان با قدمت زیر ۵ سال Tn×۰/۴۵
I۲ : ساختمان با قدمت بین ۵ تا ۱۰ سالTn×۰/۵۵
I۳ : ساختمان با قدمت بیش از ۱۰ سالTn×۰/۶۵
g : طبقات زیر همکف
g۱ : طبقات روی سطح
D : هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربری
S = مساحت اعیان
SQ = مساحت مشاعات
P : ارزش منطقه بندی هر مترمربع
اعیانی ساختمان نیمه تمام
B۴ = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون)
B۴= [۰/۵I ×.(S - H)]
B۵ = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB۵= [۱/۴I ×.(S - H)]
B۶ = ارزش اعیانی در مرحله سقفB۶= [۰/۳I ×.(S - H)]
B۷ = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشیB۷= [۰/۴I ×.(S - H)]
B۸ = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاریB۸= [۰/۸۵I ×.(S - H)]
H : مساحت پارکینگ مسکونی
ارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمام
B۰۹ = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیونB۹= (۰/۳I ×.S)
B۱۰ = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد)
B۱۰=(۰/۸I×S) ۱۱(اصلاحی ۱۷ˏ۱۲ˏ۱۳۹۳) -۲ - بهای اراضی، مستحدثات و ساختمانهای مذکور بر اساس ماده (۱۱) آیین نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره ۱۶۴۴۸ /ت۲۵۳ک مورخ ۱۰ /۲ /۱۳۷۳ تعیین می شود. تبصره ۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - در مورد کارخانه ها، کارگاه ها، موسسات صنعتی، اقتصادی و علمی فقط قیمت زمین و ساختمان، ملاک پرداخت عوارض می باشد. تبصره ۲(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - در محدوده هایی از مناطق آزاد تجاری – صنعتی که آب شرب، برق و یا یکی از آنها در دسترس ساکنین آن منطقه قرار نگرفته باشد، بابت هر یک از موارد تأمین نشده به میزان بیست و پنج درصد از عوارض مقرر کسر می شود. زمین های دارای کاربری های شهری و فاقد ساختمان واقع در مناطق مذکور، مشمول این بخشودگی نمی باشند. تبصره ۳(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - بهای اعیانی پارکینگ های اختصاصی در هر ساختمان در احتساب عوارض منظور نمی شود. تبصره ۴(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - به منظور تشویق مالکین املاک و ابنیه در سال اول (۱۳۹۳) پنجاه درصد و در سال دوم (۱۳۹۴) سی درصد و در سال سوم (۱۳۹۵) پانزده درصد تخفیف در عوارض خدمات شهری منظور می شود. تبصره ۵(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - در عوارض محاسبه شده، محدوده هایی از منطقه که دارای محرومیت هستند به جهت بهسازی و توانمندسازی آن محدوده، پنجاه درصد مبالغ قابل وصول تبصره (۴) اخذ می شود. ۱۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) -۳- تمامی اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی مشمول این دستورالعمل می باشند. ۱۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) -۴- عوارض هر سال در اول فروردین ماه آن سال تحقق یافته و حداکثر تا پایان همان سال به سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی پرداخت و تسویه حساب اخذ می شود. تبصره ۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - مؤدیانی که در مدت مذکور عوارض متعلق به ملک خود را پرداخت نمایند مشمول ده درصد تخفیف به عنوان جایزه خوش حسابی می شوند. تبصره ۲(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - ساختمان های جدیدی که به جای ساختمان های قدیمی، نوسازی می شوند، برای سه سال از تاریخ گواهی پایان کار، از پرداخت عوارض موضوع این دستورالعمل معاف می باشند. تبصره ۳(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) - پرداخت عوارض خدمات شهری در مورد اراضی، املاک و مستحدثات استیجاری بر عهده بهره بردار می باشد. ۱۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) -۵- سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی مجازند پس از دو ماه از تاریخ انقضای مهلت مقرر در بند (۴-۱۱) مشخصات مؤدیانی که نسبت به پرداخت عوارض املاک خود اقدام ننموده اند را احصا و نسبت به قطع خدمات شهری املاک مذکور اقدام نمایند. ۱۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) -۶- در صورت تخصیص و قطعیت عوارض موضوع این دستورالعمل به ملک، علاوه بر مالک که مسئول پرداخت می باشد، عین ملک مذکور نیز وسیله تأمین مطالبات سازمانهای مناطق آزاد تجاری – صنعتی بوده و در صورتی که مالک، عوارض ملک خود را در مهلت مقرر نپردازد، سازمان می تواند از طریق مراجع ذی صلاح نسبت به وصول مطالبات خود از مالک یا استیفای آن از عین ملک اقدام نماید. ۱۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) -۷- مؤدیانی که تا پایان هر سال عوارض مقرر خود را نپردازند، از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت خسارت تأخیر بر اساس نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی بوده و سازمان ها می توانند پس از پایان شش ماه اول سال بعد طبق بند (۶-۱۱) نسبت به وصول مطالبات معوق خویش اقدام نمایند. ۱۱(الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) -۸- میزان عوارض اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری – صنعتی که آب لوله کشی و برق آن تأمین شده و فاقد ساختمان با حداقل ساخت و ساز (کمتر از پنج درصد تراکم پایه) باشند، در صورتی که نسبت به حصارکشی آن و ایجاد فضای سبز در داخل ملک اقدام نشده باشد، دو برابر میزان مقرر در بند (۲-۱۱) این تصویب نامه خواهند بود. تبصره (الحاقی ۲۰ˏ۱۲ˏ۱۳۹۲) – ابنیه ناتمام توقیف شده توسط مقامات قضایی، مشمول این بند نخواهد بود. ۱۱(الحاقی ۲۷ˏ۰۵ˏ۱۳۹۵) -۹- حق الزحمه ارایه خدمات کارشناسی خدمات شهری به شرح جدول پیوست شماره (۱) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، تعیین می شود. جدول شماره (۱)
جدول هزینه های کارشناسی خدمات شهری
ردیف
شرح خدمات
مبلغ
۱
بازدید و مشخص نمودن بر و کف متقاضی
۰۰۰ /۳۰۰
۲
بازدید از زمین یا ساختمان متقاضی جهت صدور پروانه احداث بنا یا پروانه پایان کار
۰۰۰ /۳۰۰
۳
بازدید جهت اعلام نوع کاربری زمین متقاضی
۰۰۰ /۱۵۰
"۱۲(الحاقی ۲۷ˏ۰۵ˏ۱۳۹۵) - عوارض مربوط به ارایه خدمات در فرودگاه های متعلق به سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی به شرح زیر تعیین می گردد: ۱(الحاقی ۲۷ˏ۰۵ˏ۱۳۹۵) -۱۲- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده می شود به ازای ارایه خدمات به مقامات، میهمانان و مسافران خارجی که از پاویون های فرودگاه های متعلق به سازمان های مزبور عبور می نمایند، وجوه تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۲) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند. جدول شماره ۲ (تعرفه خدمات در پاویون)
ردیف
شرح خدمات
بهای خدمات
۱
مقامات و مهمانان و مسافران خارجی که از سالن اختصاصی (پاویون) دولت جمهوری اسلامی ایران در فرودگاههای سازمانهای مناطق آزاد تجاری – صنعتی استفاده می کنند.
پروازهای بین المللی
پروازهای داخلی
هر نفر ۵۰ دلار یا معادل ریالی آن.
هر گروه سالن ۳۰۰ دلار یا معادل ریالی آن.
-----
۲(الحاقی ۲۷ˏ۰۵ˏ۱۳۹۵) -۱۲- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده می شود بهای خدمات فرودگاهی و پروازی را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد بر اساس ضوابط مقرر و جداول و میزان تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۳) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند. جدول شماره ۳ (تعرفه خدمات ناوبری و فرودگاهی)
ردیف
شرح خدمات
بهای خدمات پیشنهادی
توضیح و استثناء
پروازهای بین المللی
پروازهای داخلی
۱
استفاده از وسایل ناوبری و مخابراتی و سرویسهای مراقبت پرواز از هر هواپیما در پروازهای عبوری و بدون توقف و یا با توقف در ایران که از قلمرو هوایی ایران استفاده می نماید.
برای هر تن وزن هواپیما در یک کیلومتر ۰۰۴ /۰ دلار
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
- محاسبه مسافت مسیر کوتاهترین راه هوایی مربوط بر اساس نقشه های هوانوردی در نظر گرفته می شود.
- حداقل بهای خدمات برای هر پرواز بین المللی ۱۰۰ دلار و پروازهای داخلی معادل ۵۰% ریالی آن تعیین می شود.
- هواپیماهای زیر ۲ هزار کیلوگرم مشمول ۷۰% تخفیف خواهند شد.
- هواپیماهای عبوری خارجی که جهت اخذ سرویسهای خاص در ایران توقف نمایند مشمول ۵۰% تخفیف خواهند شد.
۲
نشست و برخاست برای هر دفعه
(LANDING FEE)
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاههای بین المللی،
۶ دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی که دارای سرویس برج و تقرب پرواز است، ۵ دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی که دارای سرویس برج مراقبت می باشد،
۴ دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی با باند آسفالت و سرویس رادیویی
دلار
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
- بین ساعت ۲۱ الی۵ صبح به وقت محلی، ۲۰% بهای خدمان اضافه دریافت و برای پروازهای داخلی ۲۰% تخفیف داده می شود.
- حداقل بهای خدمات نشست و برخاست برای پروازهای بین المللی ۱۰۰ دلار و برای پروازهای داخلی ۵۰% ریالی آن و برای هواپیماهای زیر ۲ هزار کیلوگرم معادل ۳۰% ریالی آن می باشد.
- حداقل بهای خدمات به ازای هر T&G برای هواپیماهای زیر ۲ هزار کیلوگرم آموزشی معادل ۲۰% ریالی با نرخ ارز اعلام شده می باشد.
- در صورت پرواز در ساعات خارج از ساعات عملیاتی فرودگاهها ۲۵% بهای خدمات نشست و برخاست اضافه دریافت می گردد.
- در صورتی که بعد از برخاستن هواپیما از فرودگاه مبدأ به دلیل نقص فنی و امنیتی ناچار به بازگشت به همان فرودگاه باشد از پرداخت هزینه های نشست معاف خواهد بود.
۳
توقف هواپیما
(PARKING FEE)
برای هر ساعت توقف بین ساعات ۵ صبح الی ۲۱ به وقت محلی ۵% بهای نشست و برخاست و برای هر ساعت توقف بین ساعات ۲۱ الی ۵ صبح به وقت محلی ۱۰% بهای نشست و برخاست
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
مدت توقف اولیه معاف از پرداخت در فرودگاههای کشور ۲ ساعت می باشد. از هر هواپیمایی که به دستور مقامات صلاحیت دار کشور ناگزیر به توقف غیرعادی باشد از این بایت وجهی دریافت نمی شود. در محاسبه ساعات توقف، کمتر از نیم ساعت معادل سی دقیقه و بیشتر از نیم ساعت معادل یک ساعت محاسبه خواهد شد.
۴
تسهیلات روشنایی
(LIGHTING FEE)
برای هر بار استفاده از تسهیلات روشنایی در هر نشست و یا هر برخاست در فرودگاههای بین المللی کشور ۶۰ دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
برای هر بار استفاده از تسهیلات روشنایی در هر نشست و برخاست در فرودگاههای دیگر ۵۰ دلار
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
برای هر بار حرکت هواپیما در محوطه فرودگاه که منجر به برخاستن نگردد، ولی قسمتی از وسایل روشنایی استفاده شود، از هر هواپیمای خارجی ۳۰ دلار و از هر هواپیمای ایرانی، معادل ریالی آن دریافت می گردد.
۵
بهای توقف در آشیانه
(HANGER CHARGE)
یک ساعت اولیه معاف و برای هر ساعت توقف اضافی تا ۲۴ ساعت، برای هر تن وزن هواپیما، ۲ /۰ دلار
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
از ۲۴ ساعت تا یک هفته به ازای هر روز و هر تن وزن هواپیما، ۲ / ۳ دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
از یک هفته تا یک ماه به ازای هر روز و هر تن وزن، ۹ /۲ دلار
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
از یک ماه به بعد به ازای هر روز و هرتن وزن ۵ /۲ دلار
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
در صورتی که آشیانه مجهز به تأسیسات برودتی و حرارتی باشد، علاوه بر نرخهای مقرر ۵۰% اضافه دریافت می گردد.
۶
** هزینه سروصدا
(NOISE & GAS
EMISSION CHARGE)
۵۰% بهای خدمات نشست و برخاست در روز
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
از ساعت ۲۱ الی ۵ صبح به وقت محلی علاوه بر نرخهای مقرر ۵ /۱ دلار برای هر تن وزن جهت پروازهای خارجی و برای پروازهای داخلی معادل ریالی آن دریافت می گردد.
۷
هزینه خدمات نظارت عالیه بر طراحی عوامل پروازی و ساختمانهای اصلی و فرعی (فرودگاههای اختصاصی غیرمربوط به شرکت فرودگاههای کشور)
۲% بهای برآورد شده
۲% بهای برآورد شده
۸
هزینه ارایه خدمات سوختگیری از شرکت ملی نفت یا عاملین مربوطه
۲% بهای هر لیتر سوخت تحویلی به هواپیما
۲% بهای هر لیتر سوخت تحویلی به هواپیما
۹
هزینه استفاده از تأسیسات و خدمات فرودگاهی
(AIRPORT SERVICEC CHARGES)
از هواپیماهای مسافری در پروازهای بین المللی ۱۰۰ دلار
معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
هواپیماهایی که نسبت به سوار یا پیاده نمودن مسافر اقدام ننماید از پرداخت هزینه های این بند معاف هستند.
۱۰
هزینه حفاظت از هواپیما
برای محافظت از هواپیماهای خارجی( در صورت درخواست ذینفع)، در فضای ایرون (پارکینگ فضای باز) برای هر ساعت ۶۰ دلار
برای محافظت از هواپیماهای داخلی برای هر ساعت معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده
** از کلیه هواپیماهایی که فاقد گواهی سروصدا (NOISE & GAS EMISSION CHARGE) از سازمان هواپیمایی کشوری باشند دریافت خواهد شد.
۳(الحاقی ۲۷ˏ۰۵ˏ۱۳۹۵) -۱۲- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده می شود از هر مسافر که توسط هواپیما از فرودگاه های متعلق به سازمان های مزبور عازم خارج از کشور هستند، معادل مبلغ تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۴) که تأیید شده به مهر دفتر هیأت دولت است، دریافت و به حساب درآمدهای سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند. جدول شماره ۴ (تعرفه بلیط هواپیما)
ردیف
شرح خدمات
بهای خدمات
پروازهای بین المللی
پروازهای داخلی
۱
کلیه مسافرانی که تهیه بلیط هواپیما از خدمات فرودگاههای سازمانهای مناطق آزاد – تجاری استفاده می کنند.
هر نفر ۱۰ دلار یا معادل ریالی آن با درج در بلیط هواپیما
هر نفر ۰۰۰ /۷۰ ریال با درج در بلیط هواپیما این تصویبنامه درتاریخ ۲۷ /۱۱ /۱۳۷۳ به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است . معاون اول رئیس جمهور – حسن حبیبی
اگر تجربهای در تفسیر یا اجرای این قانون دارید، دیدگاه حرفهای خود را در گفتمان منتشر کنید.