طرح جامع راهبردی - ساختاری شهر صفادشت
مقرره مصوب ۱۳۸۹/۰۳/۰۸ معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی
طرح جامع راهبردی ـ ساختاری شهر صفادشت
مصوب ۱۳۸۹,۰۳,۰۸
با اصلاحات و الحاقات بعدی
در اجرای بند ۸ مصوبه مورخ ۱۵ /۵ /۱۳۸۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحیه آن و با توجه به تصویب طرح جامع راهبردی ـ ساختاری شهر صفادشت واقع در حوزه شهری کرج ـ شهریار در جلسه مورخ ۸ /۳ /۱۳۸۹ شورای برنامه ریزی و توسعه استان، مصوبه مذکور مشروط به رعایت موارد زیر تنفیذ می گردد: ۱ - تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان می بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲ ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ها، پادگان ها و...) با مساحت بالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها با رعایت مفاد قانون نظام جامع راهبردی کشور، منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. ۳ - ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می گردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود. ۴ ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M , S) سهم خدمات می بایست دقیقا مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشد. ضمنا تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفا در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه می باشد. ۵ - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین و مقررات مرتبط با حریم صرفا پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهد بود. ۶ ـ تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفا با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات بصورت زمین توسط شهرداری اخذ می گردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث می گردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. ۷ - کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییرکاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا می گردد. ۸ - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می تواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید اساس طرح جامع مطابق با مصوبه مورخ ۲۳ /۱۲ /۱۳۶۳ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تشخیص اساس طرح جامع در ضوابط و مقررات پیشنهادی ارائه گردد. ۹ - افق طرح با حفظ سقف جمعیتی و سطوح پیشنهادی شهر به سال ۱۴۰۰ افزایش یابد. ۱۰ ـ حرایم مربوط به خطوط انتقال انرژی در نقشه پهنه بندی پیشنهادی درج گردد و از اختصاص این اراضی به هر یک از پهنه های R,S,M خودداری گردد. ۱۱ - جدول سطوح و سرانه های پیشنهادی شهر بر مبنای میزان تخصیص واقعی اراضی به هر پهنه و زیر پهنه ارائه گردد. خواهشمند است نسبت به انجام مراحل ابلاغ مصوبه و دستور ارسال مدارک طرح به مراجع ذیربط اقدام شود.
لازم می داند از مشارکت موثر و ثمربخش شورای برنامه ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرآیند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با بکارگیری و رعایت دقیق و کامل ضوابط و مقررات طرح یادشده توسط مراجع و دستگاههای ذیربط موجبات توسعه همه جانبه و هماهنگ شهر مذکور، در زمینههای اقتصادی، اجتماعی و کالبدی فراهم گردد. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی
اگر تجربهای در تفسیر یا اجرای این قانون دارید، دیدگاه حرفهای خود را در گفتمان منتشر کنید.