نظریه شماره 834/95/7 مورخ 1395/04/09 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 834/95/7 مورخ 1395/04/09 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه تعدیل اجاره بها در صورت فوت موجر و تعدد ورثه: در پاسخ به استعلام درباره نحوه تعدیل اجاره بها طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه عنوان می‌کند که دعوی تعدیل اجاره بها توسط برخی از ورثه موجر بر اساس سهم آنها قابل استماع است و نیاز نیست تمامی ورثه در دعوی مشترک شرکت کنند. دادگاه نیز بر اساس نظر کارشناسی اقدام به تعیین میزان اجاره سهم خواهان خواهد کرد و حکم صادره فقط در رابطه با سهم خواهان قابل اجراست. اگر دیگر وراث نیز درخواست تعدیل ارائه دهند، دادگاه با بررسی و جلب نظر کارشناس اقدام به صدور حکم مقتضی می‌کند. همچنین، هر وارثی که پیش‌تر نسبت به سهم خود تعدیل اجاره بها نکرده باشد، می‌تواند بدون نیاز به انقضای سه سال، دعوای تعدیل مربوط به سهم خود را اقامه کند.

استعلام

طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 در بحث تعدیل اجاره بها در صورتی که موجر فوت نماید و ماترک تقسیم نشده باشد:

آیا برخی از ورثه حق تعدیل اجاره بها به طرفیت مستاجر را دارند یا اینکه تمامی ورثه می بایست در دادرسی شرکت داده شوند

در صورتی که برخی از ورثه تعدیل را درخواست ننموده با درخواست سایر ورثه آیا تعدیل اجاره بها نسبت به سهم همه وارثین صورت می گیرد یا تنها نسبت به وراثی که درخواست نموده اند

آیا ورثه ای که در دادرسی شرکت نکرده است می تواند قبل از انقضای مدت سه سال نسبت به سهم خویش درخواست تعدیل اجاره بها نماید

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

1و2 - با توجه به ماده 3 قانون آئین دادرسی در امور مدنی اصل بر تکلیف دادگاهها مبنی بر استماع دعوای مطرح شده است مگر این که منع قانونی بر استماع دعوی وجود داشته باشد. بنابراین دعوی برخی از ورثه موجر بر تعدیل اجاره بها طبق ماده 4 قانون موجر و مستأجر سال 1356 به نسبت سهم آنها قابل استماع است و استماع آن منوط به اقامه دعوی از ناحیه تمامی ورثه نیست و دادگاه بر اساس نظریه کارشناس اقدام خواهد نمود کارشناس فقط میزان اجاره سهم خواهان را تعیین می نماید و حکم دادگاه فقط در سهم خواهان قابل اجراء می باشد. در صورتی که شرکاء (وراث) دیگر هم با تقدیم دادخواست تقاضای تعدیل نمایند، دادگاه پس از رسیدگی و جلب نظر کارشناس حکم مقتضی صادر خواهد نمود.

3- وارثی که نسبت به سهم خود تقاضای تعدیل اجاره بهاء نکرده است، می تواند دعوای تعدیل نسبت به سهم خود طبق ماده 4 اصلاحی یاد شده اقامه کند و اقامه دعوای مذکور نیازی به انقضاء سه سال از تاریخ تعدیل اجاره بهای سهم وراثی که قبل از وی دعوای تعدیل اقامه و حکم گرفته اند، ندارد.